В России могут запретить посуточную сдачу жилья

История произошла в центре Пскова, где в 2019 год индивидуальный предприниматель Павел Бахирев приобрел в историческом центре однокомнатную квартиру и начал ее сдавать в рамках закона, платил налоги.

Соседей не устроила постоянная смена нанимателей. Некоторые их них устраивали шумные вечеринки, которые заканчивались вызовом полиции.

Жильцы исторического дома обратились в суд, который признал оказываемые услуги гостиничными и запретил Бахиреву заниматься такой деятельностью.

Назначением жилого помещения является проживание. С договором найма жилое помещение передается для проживания. Но никто не сказал о статье 20 ГК РФ, которая определяет, что такое место жительства. Место жительства — это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Если ты приехал на сутки, это постоянное или преимущественное? Это не место жительства. Ты приехал сюда переночевать.

Елена Котельникова, адвокат соседей в судах общей юрисдикции

Проиграв несколько судов общей юрисдикции, собственник обратился в Конституционный, так как есть правовой рассинхрон. С одной стороны, нарушаются его конституционные права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, с другой — нарушается жилищный кодекс и права других жильцов.

Адвокаты предпринимателя настаивают, что в законодательстве есть только максимальная граница срока, на который можно сдавать квартиру, — это год. Минимальная не предусмотрена.

Судебная практика выработала подход, согласно которому «посуточность» свидетельствует о том, что это гостиничная деятельность, а не наем жилья. Суды самостоятельно выработали такой критерий, как «посуточность». В законе его нет. Мы хотим, чтобы КС утвердил, что данного критерия нет и им не надо руководствоваться.

Владимир Цвиль, представитель заявителя Бахирева

Решение конституционного суда будет иметь правовые и экономические последствия для арендодателей, сдающих недвижимость посуточно, что безусловно повлияет и на туристическую отрасль, ведь многие в отпусках предпочитают частные квартиры со своей кухней отдельным номерам.

Решение по делу будет вынесено в течение месяца.