В крупных городах России аренда жилья подорожала на 25%

Прирост объема строительных работ — 7,5% за 11 месяцев этого года. В планах — сдать 103 миллиона квадратных метров нового жилья. Такие данные озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании профильного комитета Госдумы и комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда». Добавив: ввод жилья по итогам года станет рекордным. А если всё больше квадратных метров, то всё больше и тех, кто хочет их сдавать. И вот новость: цены на арендное жилье в крупных городах России продолжают расти. За последний год ставки поднялись в среднем на 25%.

Аналитики заявляют, что особенно ощутимо цены за аренду однокомнатных квартир по сравнению с прошлым годом выросли в Нижнем Новгороде (+28%), Челябинске (+26,4%), Тюмени (+22,7%), Волгограде (+21,3%), Ростове-на-Дону (+17,6%). В Москве аренда однушек стала дороже на 14%, а в Петербурге — на 13.

Всё связано с поднятием ключевой ставки Центрального банка. В связи с тем, что поднимается ставка, поднимаются ставки по ипотечным кредитам. И люди понимают прекрасно, что им проще год-два поснимать, пока ставка не опустится, чем платить такие огромные проценты. По моей практике, даже в некоторых городах не на 25% — 30 − 40% есть подорожание. Я бы на месте людей, которые собираются сдавать квартиру в аренду, если вы сдаете ее впервые, только в этом году, тогда можно поднять ценник на уровне рыночного. Но если вы квартиру сдаете пять-десять лет одним и тем же людям, я бы, честно говоря, не рекомендовала делать такое существенное поднятие. Все-таки, ставка когда-то придет в норму, и там через год-полтора искать новых жильцов будет не очень удобно.

Анастасия Занегина, специалист по недвижимости

Что касается планировки, то эксперты заявляют: в 2023 году пальму первенства по-прежнему занимают однокомнатные квартиры. Разве что их площадь может разниться.

Наибольшим спросом, пожалуй, в любом регионе пользуются однокомнатные квартиры. Если мы берем Санкт-Петербург и Ленинградскую область, то к нам приезжают из регионов, и там формат в принципе, например, квартир-студий вообще не существует. Поэтому выбирают однокомнатные квартиры. Если мы говорим о семье с ребенком, то также выбирают однокомнатную квартиру за счет того, что это более доступно. Просто берут большую площадь и формат европланировок.

Денис Недокушев, специалист по недвижимости

Тем временем не за горами очередное заседание Банка России, на котором могут вновь поднять ключевую ставку. По словам экспертов по недвижимости, если кто-то думает повременить с тем, чтобы снять квартиру в аренду, то лучше все-таки поторопиться.