07 ноя, 16:28

Льгота не впрок: что будет с ценами на новое жильё в Петербурге и Ленобласти до конца года

Подписывайтесь на нас в

На этой неделе правительство РФ выделило субсидию банкам — 350 миллиардов рублей — на семейную ипотеку. Это программа кредитования для российских семей с детьми, которая позволяет взять им льготный жилищный займ по сниженной ставке. Антон Баранов и Алексей Белоусов спрогнозировали, как изменится стоимость недвижимости в Петербурге и Ленобласти.

В ходе программы «Актуальный разговор» на ЛенТВ24 Антон Баранов допустил, что нового лимита хватит примерно на месяц. Вероятнее всего, крупные банки перестанут принимать заявки на семейную ипотеку в начале декабря, уточнил эксперт.

«Уместно вспомнить про сезонность, сейчас всё-таки спрос сохраняется. Вспомним и про ужесточение кредитной политики — с 1 января 2025 года вступит в силу стандарт защиты ипотечных заемщиков, разработанный Центробанком РФ. Проще говоря, этот документ чётко регламентирует условия, на которых может быть выдан жилищный кредит. И есть риск, что из-за новых правил на рынке останется только ипотека со ставкой 20% годовых, если не брать в расчёт льготные программы».

Антон Баранов, генеральный директор компании «АВЕНТИН-недвижимость»

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов согласился и добавил, что одно дело — потребность граждан в новом жилье, другое — их возможности.

«Возможностей найти деньги для покупки новой квартиры — явно меньше. Вот что поменялось на рынке. Поэтому застройщики, понимая все перспективы, и по ставке, и по спросу, и по возможности получить деньги, будут постепенно, начиная с будущего года, сокращать ввод жилья. Однако таким образом весы выровняются. Я надеюсь, что строительный рынок будет находится в балансе».

Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга»

Эксперты сошлись во мнении, что до конца 2024 года цены на новостройки в Петербурге и Ленобласти не изменятся. Скорее всего, будет повышение стоимости недвижимости в пределах 1-2%.

Что же касается 2025 года, то всё зависит от размера очередной субсидии правительства, ключевой ставки ЦБ, инфляции, дефицита рабочих рук. Факторов много. Наиболее вероятно, что новые квартиры всё-таки дешевле не станут. Впрочем, от акций девелоперы не намерены отказывается, будет возможность сэкономить при покупке жилья. В небольших банках, вероятно, будут принимать заявки по льготным программам.

Теги: недвижимость новостройки цены