Как в 2024 году купить участок в Ленобласти за 15% от стоимости

Речь идет об арендованных участках для ведения огородничества — то есть участок надо сначала взять в аренду, а затем выкупить. Причем начать выкупать можно хоть на следующий день после оформления аренды без проведения торгов — это подтвердили власти региона. Значит есть шанс успеть и арендовать, и оформить в собственность до конца года. Никакого отношения к льготникам это не имеет, обратиться может любой. 

Несмотря на то, что звучит очень заманчиво, есть две сложности. Во-первых, такой участок надо сначала найти. Во-вторых, на земле с видом разрешенного использования для ведения огородничество нельзя строить индивидуальные жилые дома, можно только выращивать овощи и возвести хозпостройки для хранения инвентаря и урожая. 

Как можно искать такой участок? В собственности региона — Ленобласти — таких нет. Надо обращаться в муниципалитеты — районные администрации либо городской округ. Конечно, чем ближе к Питеру, озерам, морю, крупным шоссе, тем больше риск, что все уже давно занято.

Советуют письменно обратиться в муниципалитет. Можно заранее изучить генпланы поселений, а также их правила землепользования и застройки — там на картах указаны различные зоны, где такие участки в принципе могут быть, а где нет. Найти эти документы можно на сайте ФГИС территориального планирования или на сайтах самих сельских и городских поселений. На публичной кадастровой карте Росреестра можно будет понять, оформлена ли уже эта земля кем-то или нет. Правда, и там встречаются ошибки и устаревшие данные.

Чтобы оформить аренду без торгов: если участок предстоит образовать, то подготовить за свой счет у кадастрового инженера схему расположения земельного участка. Это главное, с чем уже можно идти за госуслугой «предварительное согласование предоставления земельного участка». Две недели на решение администрации и договор аренды заключают на срок не больше 3 лет. Также придется сделать межевание участка, поставить его на кадастровый учет, что тоже повлечет какие-то расходы.

Выкупать можно, если нет нарушений в пользовании участком — например, зарослей борщевика вместо грядок. После того, как арендованный огород выкупили, оформили в собственность, он стоит на кадастровом учете.

Можно поменять «вид разрешенного использования». Это реально, если повезло найти такой участок в населенном пункте, потому что с полевыми это сложно. К примеру, на участках для личного подсобного хозяйства именно в населенных пунктах или тем более ИЖС — индивидуальное жилищное строительство — частный жилой дом строить можно. На полевых участках ЛПХ не получится. На участках для садоводства можно строить, но садовый дом.

Итак, чтобы собственнику можно было строить, поменять «вид разрешенного использования» нужно через те же госуслуги — но при условии, что нужный вид использования земельного участка предусмотрен градостроительным регламентом. Стоит это изучить заранее при поиске участка — в тех же документах территориального планирования. Если нужный вид есть, то процедуру пройти надо, но отказать не смогут. Если вид использования разрешен «условно», то процедуру усложняют публичные слушания. 

И еще надо помнить, что дороги, электричество, вода, а там более газ к земле бесплатно не прилагаются. Поэтому стоит заранее оценить, насколько реально этого добиться и какие будут расходы. На земельные формальности тоже придется потратиться — как минимум, поездить или найти толкового посредника. Конечно, если вы изначально не собираетесь землю обрабатывать и обустраивать, то лучше даже не начинать. Это потребует и сил, и времени.