Эксперты: после отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет более чем в два раза
Купить квартиру станет еще сложнее. С 1 июля прекратит действие льготная ипотека с господдержкой. Теперь ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в мегаполисе увеличится более чем в два раза. Причин принятия такого решения несколько.
Очень большой разрыв в значениях льготной и рыночной процентных ставок, и государству обеспечить такую разницу уже не представляется возможным. Сейчас, с экономической точки зрения, от программы льготной ипотеки уже нет пользы, скорее тут обратный эффект, и здесь мы можем наблюдать один из самых существенных недостатков этого вида господдержки — это резкий рост цен на жилую недвижимость.
Линда Рыжих, доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт- Петербурге
Выгодные ставки и правда спровоцировали рост цен. В период с 2020 года стоимость первички увеличилась на 80%, вторичка же подорожала на 51%. Тем не менее купить квартиру у застройщика всё равно было дешевле.
Посмотрим на два похожих объекта недвижимости в одном и том ЖК в Буграх. Новостройка дороже на два миллиона, но при этом ежемесячный платеж и переплата по процентам значительно ниже, чем у вторичного жилья. Но теперь такой разницы не будет.
Вы бы сейчас рискнули взять ипотеку по такой большой ставке?
Скорее всего да, потому что потом предусматриваются программы рефинансирования и так далее.
Надо было успевать брать до 30 числа, что будет, вообще неизвестно.
Вот я снимаю, и ужаться не удается, не угнаться за этими процентами и ставками.
Я нищая, получается, я не могу, я не подхожу ни под что, ни под семью, ни под что абсолютно, поэтому и не могу позволить себе.
Такие изменения, люди, которые хотят купить, они возьмут.
Если негде жить, как вариант, бывает, берут даже с большим ежемесячным платежом.
Но не всё потеряно. Россияне не лишатся всех льготных программ. Семейную ипотеку продлят до 2030 года — таково поручение Владимира Путина. Правда, условия могут немного измениться. Айтишникам сильно пугаться тоже не стоит. Уже есть поручение вице-премьера Дмитрия Григоренко о проработке вопроса продления льготной ипотеки для таких специалистов. Тем не менее широким массам всё же придется искать лазейки, чтобы купить квартиру дешевле. В непростой ситуации окажутся и застройщики.
Застройщики — это коммерческие организации, которые всё равно будут искать выход из сложившейся ситуации и предлагать новые условия для покупки, например, рассрочки более длительные или первоначальный взнос, который можно траншем поделить, либо трейд-ин, то есть это когда вы отдаете свою квартиру на рынке вторичного жилья застройщику на реализацию, при этом он дает вам возможность купить на более выгодных условиях квартиру у себя.
Мария Кудреватых, эксперт по недвижимости, риелтор
Если купить квартиру не получается, приходится ее снимать. Вернемся в Бугры и посмотрим, сколько стоит аренда однокомнатной квартиры. От 20 до 30 тысяч рублей. При этом обольщаться не стоит: отмена господдержки может увеличить стоимость аренды. Но у этого решения есть и положительный эффект.
Поскольку льготные ипотечные программы оказывают значительное влияние на уровень инфляции, то после их отмены в перспективе нескольких месяцев произойдет постепенное снижение ключевой ставки Центробанка, спрос на жилье из-за отмены льготной ипотеки будет снижаться.
Линда Рыжих, доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт- Петербурге
Но что делать сейчас? До отмены льготной ипотеки осталось меньше недели. Стоит ли срочно бежать в банк и оформлять кредит? Эксперты говорят, что в последний вагон запрыгнуть уже не получится. Многие банки исчерпали свои лимиты, а очереди из желающих оформить льготную ипотеку просто не позволят записаться на сделку. Сейчас самым грамотным решением видится занять выжидательную позицию.
