«Девелоперам приходится взрослеть»: Илья Линник о «Моментах.Repino»
В Выборгском районе Ленинградской области набирает обороты первая очередь проекта «Моменты.Repino». 70 домов уже введены в эксплуатацию, новоселы получают ключи. Параллельно здесь формируют парк Русского географического общества — он должен стать значимой частью инфраструктуры.
О том, почему культура и искусство вышли на первый план в концепции «Моменты.Repino», рассказал Илья Линник, возглавляющий правление группы компаний «РЕСПЕКТ» и одновременно занимающий пост генерального директора ООО «СЗ Ленинское». Он подчеркнул, что культурный центр задумали открыть еще до того, как в первую очередь заселятся люди. Это решение продиктовано не погоней за маркетинговыми трендами, а сменой самой философии девелопмента.
По словам Линника, задача проекта — вернуть к жизни «Репинские среды» и Музыкальные сезоны. Так культура превращается в постоянную институцию прямо внутри жилого пространства. Для резидентов она становится частью повседневности, а не коротким сезонным развлечением, рассчитанным на приезжих.
Сегодня на площадке «Моменты.Repino» уже эксплуатируются 70 домов первой очереди. Работы по созданию парка Русского географического общества продолжаются, предстоит еще много работы.
Линник связывает идею парка с историей и природой этого места. Замысел объединяет прошлое, настоящее и будущее, выстраивая мост между культурой, искусством и природой. «Моменты.Repino» находится в самом сердце двух заповедников, и это делает его идеальной площадкой для возрождения истории и раскрытия новых возможностей.
Глава компании отметил, что «ГРАНИ БУДУЩЕГО» — это не только образовательная, спортивная и культурная инфраструктура. Проект станет физической связью между прошлым, настоящим и будущим. Уже запланирована экотропа длиной около восьми километров — путь из прошлого и настоящего к архитектуре будущего.
Время для застройщиков сейчас непростое, однако гендиректор считает, что крупные капиталы всегда возникают на сломе эпох. Рынок цикличен, и нынешняя ситуация вынуждает девелоперов относиться к своим проектам более ответственно.
Также спикер отметил, что в стране нет отлаженного партнерского механизма с банковским сектором, что создает проблемы с финансированием проектов. По его мнению, все аспекты проекта нужно детализировать уже на этапе котлована, иначе проблем в будущем не избежать.
Сегодняшний тренд — смещение фокуса с банковских кредитов на привлечение капитала через альтернативные финансовые инструменты — ЗПИФы, акции, облигации и так далее. В новом проекте «ГРАНИ БУДУЩЕГО» мы сознательно ушли от зависимости только от банковского плеча и заранее сформировали закрытый паевой инвестиционный фонд. Для инвестора это возможность зайти в реальный актив с более высокой доходностью, а для застройщиков — более доступные и выгодные условия. При этом мы сделали возможным инвестировать с суммой от 2,5 млн рублей.
Илья Линник, председатель Правления группы компаний «РЕСПЕКТ», генеральный директор ООО «СЗ Ленинское»
Напомним, ранее «Моменты.Repino» в Ленобласти вошел в число победителей премии «Поселок года 2026», получив награды сразу в двух номинациях.
