В Ленобласти больше не будут строить квартиры меньше 28 кв. м.
Мы находимся в студии, где со дня на день будут праздновать новоселье. Здесь 24 квадратных метра. Давайте представим, что можно поставить из мебели: здесь бы стояла кухня белого цвета, обеденный стол, с этой стороны кровать, напротив телевизор, в коридоре шкаф, большой шкаф, на одного-двух человек вполне достаточно. А если случится пополнение? Детскую кроватку, конечно, можно поставить, а вот о комфорте нужно забыть.
Ангелина Кукса, корреспондент
Это очень накладывает на отношения, на состояние и даже на здоровье оттенок, когда не хватает места.
Елена Непомнящая, жительница Кудрово
В тесноте, да не в обиде — это не про семью Непомнящих. В 2014 году Елена купила студию в ипотеку в Кудрово, и тогда ни о каком расширении речи не шло. Однако позже в ее жизни появился супруг и два сына.
Вот здесь стояла двухъярусная кровать. Здесь спал младший, тут старший, а диван был впритык до стены. Наш диван раздвигался в кухню.
Елена Непомнящая, жительница Кудрово
Так семейная лодка пошла ко дну.
В какой-то момент мы уже стали друг друга ненавидеть, потому что каждому хотелось свое место и да, у нас был напряженный момент, когда мы больше ругались, и я думаю, что причиной было отсутствие места личного у каждого. Я помню, как я однажды психологу своему звонила из коридора, потому что мне нужно было какое-то место.
Елена Непомнящая, жительница Кудрово
Выход из ситуации нашли: теперь снимают однокомнатную квартиру и параллельно с этим закрывают ипотеку.
Если мы говорим про вынужденно пожить в студии, ну, квадратов 5-7 было бы достаточно еще плюсом, чтобы как-то зонировать квартиру и найти каждому место.
Елена Непомнящая, жительница Кудрово
Семьи, которые планируют покупать жилье, должны верить, что в такой ситуации не окажутся: с 1 июня для новых проектов в Ленобласти требуемый минимальный метраж увеличен до 28 кв. метров. Синхронно со столицей.
Тем, кто уже купил, опасаться нечего. Люди получат те квартиры, на которых у них заключены договоры долевого участия. Изменения касаются только тех объектов, которые сейчас выходят на получение разрешения на строительство.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Санкт-Петербург и Ленинградская область заняли первое место по количеству квартир площадью менее 28 квадратных метров. Такого жилья целых 33%. Даже получились опередить Пермь, Уфу и Москву. Лучший показатель у Омска — только 1%.
Уменьшение площади в первую очередь связано с тем, что начался рост стоимости жилья. Чем дороже стоимость квадратного метра, тем дороже объект, тем тяжелее застройщику его продать. Дополнительно на это повлияла ли ситуация со льготной ипотекой, где у нас появились лимиты на выдачу кредитов.
Евгения Богданова, директор офиса компании «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ»
Но как получается, что в 2019 году правительство региона установило минимальную площадь, то есть 24 квадратных метра, и до сих пор компании строят квартиры меньше положенного? На популярных сервисах для покупки недвижимости огромный выбор мини-жилья. Например, сдача дома в Ломоносовском районе планируется через год, и здесь можно подобрать студии от 19 квадратных метров. Еще один ЖК в Мурино. Получить ключи от крошечной квартиры можно в 2026 году. Всё из-за разрешений, выданных до распоряжений. Закон обратной силы не имеет.
Речь идет о том, что с момента, когда вступило в силу распоряжение, новые проекты, которые закладываются и согласовываются, не должны содержать таких вещей, а все предыдущие — по тем нормам и правилам, которые действовали на то время.
Антон Баранов, генеральный директор компании «АВЕНТИН-Недвижимость»
Как говорят эксперты, порой студии и однокомнатные квартиры занимают 80% всего дома. А пока действуют разрешения, компании будут дальше строить и продавать такую недвижимость.
