В Ленинградской области с 2027 года поднимут тарифы на капремонт. С чем это связано и поможет ли региону?
Не успели жители области переварить прошлогоднее повышение тарифов, и вот опять. С 2027-го платить за капремонт снова нужно больше. Ежемесячный взнос составит 17 рублей 28 копеек. Такие весенние сообщения жителей региона уж точно не обрадовали.
А ремонтировать вы когда собираетесь? Если вы сроки только и двигаете?
Действительно, за что платить-то? Услуга не предоставляется. Значит и платить нет смысла!
Аппетиты растут, а темп ремонтов снижается.
И это только малая часть комментариев в соцсетях Фонда капитального ремонта области. Новости об увеличении тарифов стали за последние годы привычными, как прогноз погоды.
Мы проанализировали рост цен за 12 лет. С 2014 по 2018 год сумма оставалась неизменной — 5 рублей и 55 копеек за квадратный метр общей площади. После футбольного чемпионата мира стоимость подняли до семи рублей с парой копеек. Спустя год — еще на 90 копеек. А дальше началась капитальная катастрофа. В 2021 году ленинградцы платили 8 рублей и 24 копейки. В 22-м — 8,98. В 23-м — почти 11 рублей. Через год — уже около 12. К 2025-му тарифы выросли до 13 рублей и 66 копеек. Сейчас мы платим 15 рублей и 3 копейки.
Неприятная тенденция, скажут многие. И возникает вопрос: как мы держались на одном уровне на протяжении нескольких лет? Выходит, такими темпами со временем проценты дойдут до сотни? Цены на стройматериалы растут, а требующие ремонта здания сами себе раны не затянут. Экономисты так и говорят: размер взноса за капитальный ремонт не поспевает за экономической ситуацией в стране.
По тем или иным обстоятельствам эта сумма была изначально установлена достаточно низкой, и поэтапно, даже не каждый год, эта цифра увеличивалась. Многие специалисты в отрасли считают, что эта сумма мала. Очень низкая, очень медленно она поднимается и тем самым задерживает реализацию системы капитального ремонта.
Владислав Воронков, генеральный директор «МежРегионРазвитие», региональный координатор федерального проекта «Школа ЖКХ»
Выходит, мера вынужденная. Иначе выполнить программу капитального ремонта просто не успеют. Минстрой России рассчитал экономически обоснованный тариф — ровно 65 рублей за квадратный метр. Такой размер взноса обеспечивает финансирование перечня услуг и работ по капитальному ремонту, определенных Жилищным кодексом и областным законодательством, без привлечения бюджетной поддержки. В Ленобласти на эти цели заложено почти 1 миллиард 800 миллионов рублей. В последнее время область бьет рекорды. В хорошем смысле. В 2025-м отремонтировали 950 многоквартирных домов — это почти в три раза больше, чем в 2023-м.
В 2026 году планируется выполнить работы по капитальному ремонту крыш 286 многоквартирных домов, 97 фасадов, 40 фундаментов, 18 подвалов. Заменить 28 лифтов. Провести работы по капитальному ремонту 521 инженерной сети, проектно-изыскательские работы по 441 виду работ. География так же обширна: все районы Ленинградской области.
Комитет по ЖКХ Ленинградской области
Экономисты прогнозируют, что со временем повышение тарифов остановится. Главное — нагнать темпы работ и не отставать. Вопросы вызывает не столько суммы, сколько сам капитальный ремонт. В некоторых городах, что называется, присутствие полного отсутствия. Люди годами ждут, когда им наконец покрасят стену, заменят коммуникации или залатают крышу. Особо остро вопрос стоит в Выборгском районе. К ремонту дома на Вокзальной, 13 приступили в 22-м году и не закончили до сих пор: подрядчик выполнял работы со множеством нарушений. И теперь бегает по судам.
Такая практика есть, мы неоднократно с ней встречались, когда недобросовестные подрядчики, с ними разрываются контракты, договоры на капитальный ремонт и привлекаются более, скажем, добросовестные подрядчики.
Михаил Лабоськин, кандидат юридических наук, доцент факультета безопасности и таможни Президентской академии в Санкт-Петербурге
В иных случаях работы должны проходить в срок. Математика простая: если есть деньги и специалисты, будет ремонт. Ознакомиться со списком домов, работ и их сроками можно на официальном сайте областного фонда. Чтобы дом включили в программу капремонта, собственники должны на общем собрании принять решение об обследовании дома и направить результаты в региональный фонд.
