Сдача квартиры — только с согласия соседей: новые правила сдачи жилья

Гостя из Нигерии задержали участковые полицейские Мурино за неоднократные пьяные выходки и незаконное проживание. Заявку дежурному на экстренное выселение оставил участник СВО. Хозяин не представлял, что за него кто-то сможет сдать квартиру. Дело о незаконной аренде владелец не возбудил. Желание было одно — скорее бы съехали.

Я на войне с самого начала, нас тут не было, сами мы с Урала. Соответственно, приезжаем проверить квартиру, а тут такое творится. До этого тут жил другой человек, он съехал, он должен был ключи передать управляющей. Но, видимо, он не передал, а дал этим людям.

собственник квартиры

Пересдача квартиры третьим лицом — одна из распространенных проблем. Попросите собственника показать выписку из госуслуг, где четко указано, что это его жилье. Войдя в квартиру, сразу зафиксируйте повреждения интерьера и бытовой техники, иначе устранять придется за свой счет, в рамках договора.

Невнимательно прочитанный договор может обернуться регулярными походами в суд на протяжении нескольких месяцев. Корреспонденты ЛенТВ24 разбирались в деле Владимира Худалеева. Он сдавал жилье в Мурино и мелким шрифтом прописывал в договорах кабальные условия. Например, не прислал фото счетчика или фото паспорта — будь добор заплатить неустойку в размере месячной аренды.

Я ему позвонила и сказали: «Знаете, мне такой вариант не подходит. Я заезжать не буду». Он сказал: «Да, хорошо. Договорились, нет так нет». Судья удовлетворил его просьбу о взыскании 202 тысяч 600 рублей.

Наталья Машкова, ответчик по делу Худалеева

В конечном итоге дело Худалеев все-таки проиграл. Социальные сети полнятся группами с черными списками мошенников-арендодателей и безответственных жильцов. Неоплаченные счета ЖКХ, просрочка месячного платежа, тусовки, потопы и пожары — это неполный список жалоб. 

Эксперты отмечают, что съем и сдача жилья — дело рисковое, но грамотно составленный договор может уберечь от возможных издержек обе стороны.

Если хотя бы иногда ты будешь заезжать и проверять это помещение. У нас всегда стандартным договором найма предусмотрено, что хотя бы раз в месяц или там в три месяца собственник может прийти и посмотреть, как живут жильцы.

Евгения Богданова, управляющий проектами агентства «Александр-Недвижимость»

В нашей стране 10 миллионов россиян снимают квартиры. Социальный рейтинг каждого жильца или арендодателя узнать невозможно. Чтобы не лить слезы над разбитым жильем или пустым кошельком, обратиться стоит к букве закона.