Россиян обманывают при покупке жилья в Турции

Инна живет в Турции. Пару лет назад она купила квартиру в Алании, в строящемся жилом комплексе «Kingdom Towers». Оплатила ее еще на стадии котлована, по фиксированной цене. Посредник уверял, что застройщик надежный. Проблемы начались, как только дом был сдан, и пришло время оформлять собственность. Строительная компания «Sira Construсtion» предложила Инне доплатить за квартиру, собственником которой она себя уже считала, еще 20 тысяч евро.

Застройщик уверяет, что мы слишком дешево купили квартиру, ему сейчас не хватает на доделку и достройку, но по факту дома стоят, в квартирах есть вся отделка и даже кухонная мебель, и непонятно, на какую достройку нужны средства. Там осталось только ламинат положить и территорию облагородить, брусчатку положить, бассейн уже есть. Какие-то цены нереальные доплатить, как за еще одну квартиру.

Инна Сатарова, обманутый покупатель

Первоначальная цена квартиры была 33 тысячи евро. Застройщик обещал развитую инфраструктуру, бассейн, спортзал и многое другое. Чтобы избежать претензий, компания вернула обратно все уплаченные ранее деньги, заявив, что разрывает договор.

Я, естественно, отказалась, потому что в договоре четко было прописано, что цена окончательная и изменению не подлежит. В этот же день мою квартиру перепродали другому человеку. Застройщик понимает, что всё это незаконно, все эти требования только на словах, то есть никаких бумаг, документов, подтверждений, уведомлений о расторжении. То есть деньги просто кидают на счет, и люди остаются с тем, с чем пришли два года назад

Инна Сатарова, обманутый покупатель

Сейчас обманутые домовладелицы-инвесторы собираются судиться с застройщиком. Местные адвокаты оптимизма не испытывают и говорят, что надо было лучше проверять застройщиков и заранее узнать о нюансах турецкого законодательства.

В Турции застройщики не имеют права продавать жилье с котлована, так как пока не получены все документы, покупатели — только инвесторы, которые владеют не конкретной квартирой, а лишь частью квадратных метров. Никто в офисе продаж не посвящает в это людей. По факту такой договор между застройщиком и клиентом не имеет юридической силы, чем и пользуются недобросовестные застройщики.

Яхъя Гюндогду, адвокат

Немало афер и на рынке аренды жилья в Турции. Осенью, когда поток россиян увеличился кратно, цены поднялись в 3 − 4 раза. Агентства начали брать двойную комиссию, а оплату старались взять за полгода − год вперед. При расторжении договора ни депозит, ни комиссии не возвращались. При этом умалчивалось, что россиянам вместе с долгосрочной арендой или покупкой жилья теперь недоступен вид на жительство.

В Анталье в некоторых районах запретили прописываться иностранцам и получать вид на жительство, и это те районы, которые пользовались на протяжении нескольких лет большим спросом.

Гюзель Асадова, житель Антальи

Перспектив добиться справедливости у россиян, попавшихся на уловки мошенников за границей, практически нет. Призвать компании к ответственности могут только местные суды, однако уповать на них не стоит. Искать адвоката советуют в России, но с опытом работы с правовой системой Турции.

Когда мы приезжаем в другую страну, мало того, что мы оказываемся в чужом правовом поле, мы становимся заранее потенциальной жертвой. Если попадем в руки условно добросовестных предпринимателей, то нас оберут, но в разумных пределах, если в лапы других, то дай бог ноги унести.

Алексей Койтов, сопредседатель союза потребителей РФ по международным связям

Пик покупок жилья в Турции пришелся на 2022 год, россияне приобрели в собственность более 16 тысяч квартир, потратив около четырех млрд долларов. Совет от специалистов по недвижимости один: чтобы не стать жертвой обмана и не купить «кота в мешке», потеряв свои деньги или вложив их в объект-«пустышку», делайте это только через российские компании-посредники. В случае возникновения проблем у вас хотя бы будет возможность решить их юридически в рамках российского законодательства.