Покупка квартиры или авто у пожилых людей: к чему быть готовым и как вернуть деньги, если вы стали жертвой сделки с эффектом Долиной

Долиной квартиру вернули и нам верните! Случай звезды российской эстрады породил новый вид квартирного мошенничества: продавец после оформления сделки купли-продажи и получения денег признается недееспособным, так как находился под «влиянием аферистов». Соответственно, не мог осознавать значения своих действий. Как купить вторичное жилье и не остаться без денег — сегодня самый актуальный вопрос на рынке недвижимости. По информации Росреестра, в 2024 году недействительными были признаны более 3 тыс. сделок с участием людей пенсионного возраста. Число продаж, аннулированных из-за мошеннического давления, выросло на 20%. Возвращаясь к ситуации Ларисы Долиной, на сегодняшний день известно, что в Верховный суд России поступила жалоба на судебные решения по делу о ее квартире. По сообщению пресс-службы Верховного суда, дело будет истребовано, а после его изучения оно может быть передано на рассмотрение гражданской коллегией. Подробнее об эффекте Долиной и жертвах бабушкиной схемы — в сюжете корреспондента ЛенТВ24 Анастасии Сурначёвой.

Здравствуйте, Наталья, дверь не можем открыть. Звоню вам, дверь не открываете, и не открывается. Заезжать. Квартира по документам наша, вы не можете препятствовать нашему заезду.

На кадрах тщетные попытки Алёны Егоровой попасть в собственное жилье, приобретенное в 2024 году. Чтобы обзавестись им в Петербурге, пришлось продать квартиру в Волгограде. Как итог: семья из трех человек теперь ютится на съемных квадратных метрах. По словам девушки, продавец не вызывала никакого беспокойства, вела себя адекватно и вполне убедительно говорила о том, что деньги от продажи квартиры планирует потратить на покупку дома.

Женщина продавала, она вполне себе нормально выглядела, не какая-то бабулечка с ходунками, нормальная женщина с маникюром, укладкой, в хорошем костюме. Очень приветливо общалась, рассказывала, какой дом выбрала, какого цвета сайдинг на доме, потому что мы задавали вопросы, а что за дом. В общем, на все вопросы ответила, никаких подозрений не было.

Алёна Егорова, покупатель вторичной недвижимости

Документы подготовили, сделку проверили, оформили у нотариуса, даже на видео всё зафиксировали, но от трагедии это не уберегло. Казалось бы, деньги на счету продавца, который она сама и предоставила, ключи у покупателя, осталось подписать акт приема-передачи квартиры, но не тут-то было. Продавец как могла тянула время: кормила завтраками, жаловалась на плохое самочувствие. Как итог: иск о признании сделки недействительной и судебные тяжбы длиной почти в два года.

Как она потом сказала, что она думала, что сделка будет фиктивная. Я ее спросила, а вы знали, что я не фиктивный покупатель. Она сказала да. А зачем вы так сделали? Вы бы хоть намекнули мне, что вы фиктивно продаете. Так вы же тогда бы не купили. Я говорю, то есть вы понимаете, что я бы не купила фиктивную квартиру. Она говорит да. Я говорю, то есть вы заведомо хотели получить мои деньги. Она говорит, ну, мне же так сказали.

Алёна Егорова, покупатель вторичной недвижимости

Обещали ремонт и процент от сделки, со слов продавца, конечно же, мошенники, вот только в суде покупатель так и не увидела ни одного подтверждения этому. В рамках разбирательства экспертизу продавец прошла: психического расстройства в момент заключения договора купли-продажи специалист не выявил, однако обнаружили другое.

Психолог нашей вот шестой больницы, как в процессе оказалось, когда мы познакомились со многими пострадавшими, такими же, как и мы, добросовестными покупателями, и очень многим в шестерке сделали добуквенно одинаковое заключение. Мы сравнивали свои экспертизы, они все одинаковые. Там указано, что человек не мог до конца осознавать последствия своих действий, она была в таком эмоциональном состоянии подавленном, что, в общем-то, могло снизить порог ее воли.

Алёна Егорова, покупатель вторичной недвижимости

Всё это уж очень напоминает недавнюю ситуацию Ларисы Александровны Долиной, по делу которой суд решил вернуть квартиру артистке. Российская эстрадная певица в 2024 году продала свою квартиру за 112 миллионов рублей предпринимательнице Полине Лурье. Однако позже заявила, что стала жертвой телефонных мошенников, в результате чего не только продала жилье, но и отдала злоумышленникам все вырученные средства. Суд встал на сторону артистки, признав сделку недействительной.

Ей же вернули, она же вот не осознавала, и значит и нам тоже должны вернуть, мы ничем не отличаемся или что, мы хуже Долиной. Простая женщина хуже? Нет, ей тоже верните квартиру. А я говорю: а с нами что. А это ваши проблемы, такого прецедента-то нет, Лурье-то тоже осталась без ничего. Вам присудили реституцию. А толку-то от нее. Всё равно банкротство будет, как ни крути вы деньги эти не увидите.

Алёна Егорова, покупатель вторичной недвижимости

Ни денег, ни квартиры, что делать дальше — вопрос открытый. Опытные юристы говорят: искать защиту у государства, в помощь статья 53 Конституции и положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если простым языком говорить, то это недоработки в сфере законодательства: обеспечение сохранности, законности таких сделок, то есть человек добросовестно приобрел, факт передачи денег есть, регистрация в Росреестре есть, то есть тут как бы факты налицо. Если тут отказывают во взыскании денежных средств конкретно с продавца, мы имеем право обратиться с иском к государству. Именно иск подать на Росреестр. Просто практика по данному моменту пока не сформирована.

Данила Михалищев, кредитный юрист

Интернет уже пестрит советами, как обезопасить себя от недобросовестного продавца: видеофиксация каждого этапа сделки, анализ на психоактивные вещества, полиграф. Однако все эти шаги вовсе не гарантия защиты от мошенничества.

Задумайтесь, люди остались и без денег, и без жилья, поэтому мы должны с вами искать решения, чтобы найти выход из сложившейся ситуации. Давайте мы тут посмотрим, чтобы профильные комитеты не стояли в стороне.

Вячеслав Володин, председатель Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации

В Госдуме тем временем обсуждают вопрос о введении периода охлаждения при сделках с недвижимостью сроком на семь дней. Предполагается, что в течение этого времени продавец сможет переосмыслить необходимость сделки, а деньги покупателя будут храниться на специальном счете, с которого их нельзя будет перевести или обналичить до завершения всей процедуры.

Возможно, какой-то процент людей, которые действительно подверглись мошенникам, это время позволит одуматься, то есть в рациональное поле перевести. Но я, честно говоря, в этом немножечко сомневаюсь. Тут надо другим путем идти. Если мы хотим защитить и продавца, и покупателя, то нужно понимать, что, если у нас мошеннические действия произошли, их надо доказывать. Надо доказывать, что была вот эта вот мошенническая схема. Кстати, как с Ларисой Александровной, в решении суда указано, что воли на продажу этой квартиры у нее не было. Она продавала, чтобы вот эти деньги отдать.

Георгий Патанин, эксперт в сфере недвижимости

По закону если сделка признана недействительной и присвоена двусторонняя реституция, каждая сторона должна остаться с чем-то: квартира возвращается продавцу, финансовые средства — покупателю. Но здесь другая ситуация: денег к этому моменту уже нет.

Всё отслеживается, в материалах уголовного дела во всех практически, куда ушли, кому передали, признаки людей, кому передали, куда перевели, на какой расчетный счет, но почему-то мало кто из этих людей привлечен к ответственности и компенсирует убытки. Выглядит всё как схема, то есть нет конечного получателя, пришло к продавцу, ушло куда-то, куда ушло — непонятно, выглядит как схема. Конечно, добросовестный приобретатель в этой ситуации остается пострадавшим.

Светлана Милевская, юрист

Получается, что сейчас остается лишь ждать активных действий от государственных органов. А пока парламентарии решают, как помочь гражданам, «схема Долиной» модернизируется: на днях стало известно, что пенсионерка в Москве продала квартиру без ремонта, дождалась, пока новые владельцы приведут всё в порядок, а потом потребовала жилплощадь обратно. Чего еще ждать от «бабушкиной схемы», непонятно, но уж точно нужно быть бдительнее.