Отмена льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры?
Каждый сталкивался с необходимостью расширяться, например, вы семейная пара с ребенком, может быть, с кошкой, выбираете квартиру в новострое. Чтобы не ютиться, хочется двухкомнатную, а лучше трешку. И не абы где, а в Гатчине. Вот подходящий ЖК комфорт-класса, где сдача домов планируется в этом году. А что по ипотеке? Да, 62 тысячи рублей благодаря льготной программе под 8% уже в июле 2024 года звучит как сказка. Теперь на арену выходит безжалостная ипотечная ставка под 20%. И никаких льгот и поблажек для покупки новостроя.
Слишком высокий спрос на жилье в рамках такой ипотеки привел к разгону цен на новостройки и увеличил разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья. Люди стали покупать активно недвижимость с целью инвестирования средств, и это привело к такой ситуации.
Линда Рыжих, доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт- Петербурге
Пока темпы инфляции не снижаются, россияне нескоро смогут воспользоваться удобной ипотечной программой. Например, когда инфляция замедлится до 6%, то Центральный банк РФ снизит ключевую ставку до 12%.
В июне сделок было в два раза больше, чем это было в предыдущий месяц или в июне прошлого года. Ближе к 20-м числам июня банки прекратили принимать заявки от клиентов, просто потому что был страшный аврал.
Руслан Юсупов, президент Союза строительных организаций Ленинградской области
Для рынка недвижимости сворачивание таких глобальных условий не ново. Эксперты предсказывают: три месяца спроса не будет. Обычно застройщики идут навстречу тем, кто не успел запрыгнуть в последний вагон, но понижать цены на квартиры точно не будут.
На рынке сделок нет вообще. Сами застройщики будут искать новые пути привлечения клиентов, пути создания лояльных условий покупки. Будут робкие попытки субсидирования со стороны застройщика. Будут попытки рассрочек.
Руслан Юсупов, президент Союза строительных организаций Ленинградской области
А как же другие льготные программы? Еще весной 2024 года Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ и другие банки перестали выдавать IT-ипотеку. Такая же участь ранее ждала сельскую программу.
К сожалению, мы все еще ждем новых условий по льготным программам. Их до сих пор нет. Банки перестали выдавать просто потому, что закончились лимиты. То есть государство выдает определенный лимит на каждый банк на выдачу льготной ипотеки. Все лимиты были исчерпаны, поэтому ждем новых условий и новых лимитов.
Мария Кудреватых, эксперт по недвижимости, риелтор
Даже ипотека под 20% смущает не всех: люди приобретают жилье и переходят на рынок аренды. Но если недвижимость нужно купить для себя, эксперты советуют либо воспользоваться льготными программами, если есть возможность, либо дождаться выгодных предложений.
