Как залетные «управляющие компании» захватывают целые дома и загоняют людей в «жилищное рабство»

В 2023 году на Областной, 1 после жалоб жильцов на действующую управляющую компанию появились предприимчивые молодчики, обещавшие беззаботную жизнь. Вместо этого неизвестные мужчины, похожие на охранников ЧОПа, стали дежурить в офисе и диспетчерской. Доходило и до драк. Подозрительно участились коммунальные аварии, отключалась вода — полный набор «рычагов из девяностых».

Я не обязан вам представляться.

В жилищно-коммунальном хозяйстве рейдеров привлекает постоянный приток денег, которые платят собственники и арендаторы общего имущества, а также возможность получать субсидии из различных программ в данной сфере. При этом тариф на содержание и ремонт дома не регулируется государством и может меняться.

На руку захватчикам играет и инертность многих жителей, которые не участвуют в управлении домом. У рейдеров множество схем, но самая излюбленная — подделка документов общих собраний собственников. Конечно, она за рамками Уголовного кодекса, но работает как часы. Организовывается подобие собрания в очном формате, однако оригинальных предложений жильцам ждать не стоит. Бонус — представителей компании всегда сопровождают крупные мужчины.

Рейдерские компании не гнушаются и силовых методов воздействия. Например, в 2021 году одной особо активно выступающей против смены управляющей компании жительнице ЖК «Английская миля» в Петербурге ночью демонстративно сожгли машину.

В Уголовном кодексе Российской Федерации есть хорошая статья под номером 327. Она предусматривает наказание за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей. В силу статьи 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания также являются официальными документами. Они влекут за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей, изменения объема прав или освобождения от обязанностей. Поэтому за подделку протокола общего собрания и его использование наступает уголовная ответственность по статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации — вплоть до двух лет лишения свободы. Такие дела нередко возбуждаются при достаточной настойчивости жителей, но до обвинительного приговора дела доходят не так часто, как хотелось бы.

Если вы считаете и ставите под сомнение протокол общего собрания, что он сфальсифицирован, решение, которое было вынесено, не соответствует волеизъявлению большинства людей, которые в этом многоквартирном доме проживают, вы имеете право оспорить протокол общего собрания путем обращения непосредственно в суд. Также, вместе с этим, и решение, которое было вынесено якобы на собрании жильцов этого многоквартирного дома. Плюс ко всему, если мы полагаем, что здесь сфальсифицирован протокол и решение, то, безусловно, необходимо обратиться в территориальный орган — в полицию и в прокуратуру, чтобы они провели дополнительную проверку по факту возможной фальсификации документов.

Павел Аринушкин, адвокат

С 2018 года в Ленинградской области разгорелось несколько крупных скандалов с участием управляющих компаний, использующих силовые методы воздействия для ускорения перехода жилых комплексов под их шефство.

Мы выбрали управляющую компанию, сдали протокол собрания — нам пришел отказ. Нам отказано было в новой управляющей компании — якобы выиграла старая. Подписи были подделаны, и непосредственно моя подпись была подделана.

Любовь Фомина, жительница п. Красная Долина

Вспомним самый яркий пример борьбы с «захватчиками». Жителей Выборгского района уведомили о ликвидации местной «Управляющей компании по ЖКХ». Правопреемником исчезнувшей с рынка компании стала «Выборгтеплоэнерго». Компания проигнорировала установленные законом требования о необходимости предоставить пакет документов в Госжилнадзор для внесения изменений в единый реестр лицензий. Районная администрация ультимативным решением избрала УК «Энергопроект-М». Здесь, по данным некоторых СМИ, имеет место «серая схема» рейдерского захвата — по предварительным договоренностям. Несколько лет потратили жители Выборга, чтобы отстоять свое законное право на выбор управляющей компании.

А вас, молодой человек, я помню. Вы в квартиру ко мне заходили.

В Кудрово ситуация с нотками мистики. В трех домах, как утверждают местные, мертвые души голосуют за смену управляющей компании, а соседи превращаются в руководителей новой обслуживающей организации. Появился и протокол собрания, которое якобы и инициировали жильцы, при этом, они либо не являются собственниками, либо не живут в этих домах. Сейчас проверками подлинности протоколов собраний занимаются соответствующие органы.

По данным ЛенТВ24, контролирует деятельность управляющих компаний, объединенных методами убеждения, один человек — депутат Магаданской областной думы от «Справедливой России» Игорь Новиков. УК «Мида», «МК Свердлова», «Технология комфорта» и «Содружество» — компании, учредителем которых является магаданец.

По информации «Комсомольской правды», собственникам других домов тоже приходилось отстаивать свои дома от «Миды»: жители ЖК «Пульс» объединились против новой управляющей компании. По словам жителей дома, действующая УК «Пульс» отстояла интересы дома и не допустила смены управляющей компании.

Как известно из публикаций в социальных сетях, есть у этих компаний и долгая запутанная история судебных разбирательств. В ней фигурирует «МК Свердлова», бывший глава поселка и взятка в особо крупном размере. Об этом расскажем в следующих выпусках.