Градсовет Ленинградской области рассмотрел проекты развития Тельмана и Новосаратовки

Новосаратовке предсказывали судьбу Мурино или Кудрово. Ее численность за 20 лет может увеличиться, по прогнозам, до 158 тысяч человек. На градсовете рассмотрели третью концепцию развития от группы  «Самолет». Учли все замечания экспертов, в частности увеличили количество зеленых зон.

Центральный сквер закрывает нашу потребность в зеленых участках. Плюс вот эти участки в красных линиях — они намеренно так выделены, чтобы обеспечить норматив.

Изменения коснулись и ориентации фасадов. Если ранее экспертов не устраивала и высотность зданий, и то, что дворы по сути были как колодцы, сейчас застройщик «Самолет» снизил этажность до 15-18 этажей. И попал в желания градсовета.

Изменили планировочную схему. Примыкание жилых комплексов. Сделали больше зеленых пространств, более удобное размещение школ, детских садов относительно домов. И сделали застройку не в квартальной структуре, а в микрорайонной, то есть с центральным ядром, школой и детским садом внутри жилого комплекса.

Сергей Лутченко, главный архитектор Ленинградской области

Для застройщика «Самолет» это третий объект в Новосаратовке. Также уже возводит дома в деревне и ЦДС. Здесь есть и интересы у холдинга Setl Group, «Полиса» и «Охта Групп». По концепции третьего проекта «Самолета», члены Градостроительного совета Ленобласти дали замечания для дальнейшей проработки проекта планировки. И если по этому участку уже утверждена концепция, то впервые рассматриваемый проект по поселку Тельмана отвергли и отправили на доработку.

Бассейнов, не всех объектов, которые необходимы. Они отсутствуют. Вот вопрос — где они.

Проект изменений в генплан Тельмановского сельского поселения Тосненского района охватывает более 4 тысяч 200 гектаров. В него входят поселок Войскорово, деревня Пионер, поселок Тельмана, деревня Ям-Ижора. Сейчас в Тельмана активно развивается промышленная зона, а значит, нужны новые дома и транспортная структура.

Десятки тысяч рабочих мест. Развитие индустриальных парков. Есть желание у застройщиков вовлечь в оборот территории под жилищное строительство. Есть требования у районов и поселений, желание добавить зелени и добавить много социальных объектов. Всё это нужно увязать. К сожалению, разработчики на данный момент с этой задачей не справились.

Евгений Барановский, заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ

Задачу усложняет и поручение президента России по созданию высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт- Петербург. Она будет захватывать 76 километров в Тосненском районе. Всего на новой территории, помимо жилья и производств, планируют разместить 18 школ на 12 тысяч мест и 25 садов на 6 тысяч мест, спортивные площадки, ФОК, бассейн, дом культуры и библиотеку, врачебную амбулаторию, фельдшерско-акушерские пункты, а также пожарное депо. Чтобы не повторять судьбу других околопетербургских объектов высотность промышленных и жилых зданий будет ограничена 9 этажами.