Эксперты рассказали, на что обращать внимание при покупке жилья

Газ, телефон, горячая вода, радиоточка, пол — паркет, санузел раздельный, дом кирпичный... Бабушкин ремонт. Для многих покупателей состояние жилища — дело наживное.

Есть три момента, определяющих стоимость любой недвижимости, — это местоположение, местоположение и местоположение. Всё, что можно решить за деньги, — это не проблема.

Алексей Силантьев, специалист по недвижимости

Были бы деньги, а ремонт под себя сделать — вопрос времени. Но есть вещи, изменить которые покупатель не в силах. Это стороны света, этаж и соседи, близость к метро, социальная инфраструктура.

Покупают люди, у которых сильно ограничен бюджет, но они хотят жить в этом районе, поэтому они не могут позволить купить себе не только новостройку, а даже квартиру в более новом доме, 70-80-х годов. Даже приходится им покупать квартиры на первом этаже. Они делают это ради школы, детского сада, ради родителей.

Алексей Силантьев, специалист по недвижимости

Еще одно из преимуществ вторички — надежность. Дом уже построен — въезжай и живи. А вот строящийся объект до последнего времени мог преподнести неприятный сюрприз.

У нас квартира в Колтушах, мы ждем нашу квартиру 10 лет, наш застройщик обанкротился, дальше фонд Ленобласти занимался достройкой этого дома, сейчас как раз 10 лет прошло, у меня уже старшей дочери будет 10 лет, младшей — четыре, будем получать ключи от квартиры.

Мария Мухина, мама двоих детей

Сейчас правительство Ленобласти держит на контроле завершение строительства ЖК «Маленькая Швейцария», «Веда Вилладж» и «Всеволожский штиль». Они попали в мониторинг предпроблемных объектов. Всего же за последние годы число проблемных объектов в 47-м регионе сокращенно с 400 до одного.

Нас спасло только то, что мы купили квартиру по 214-му Федеральному закону, конечно, это было страховкой, сейчас дольщики защищены еще больше.

Мария Мухина, мама двоих детей

Наталья Беспамятных избежала рисков с первичкой. Сегодня, живя в новостройке, в 47 регионе - она отмечает плюсы.

И маршрутное такси, и автобусные рейсы, сейчас плотно застраивается Янино, там тоже всё достаточно интересно: и развязка автомобильная, и транспорт, школы, сады — всё есть.

Наталья Беспамятных, жительница Колтушей

Минус «патриархальной жилплощади» — она не входит в ипотечные программы. Кроме того, за вторичкой могут водиться долги за электроэнергию, перепланировки, скрытые наследники. Юридическую историю необходимо тщательно проверять.

Еще не внесли не аванс, задаток, предоплату, в этот момент желательно четко понимать, что вы хотите видеть на акте. Например, вы хотите на акте приема-передачи вам было оставлено: встроенная кухня, встроенная техника, шкафы, чтобы квартира была в чистом состоянии. Это нужно в письменном виде сразу четко договориться, если это не сделать до предварительного договора при начале сделки, то потом возникают проблемы. К любому акту приема-передачи заранее неплохо подготовиться.

Алексей Силантьев, специалист по недвижимости

2024 год стал непростым: одни не успели заскочить в последний вагон льготной ипотеки. Другие отказались от приобретения квартиры из-за высоких цен, из-за повышения ключевой ставки. Прогнозы экспертов на будущее: стоимость новостроек продолжит расти в пределах инфляции, но новинки будут выходить со скидками. На вторичке ожидается нулевой рост, а в отдельных локациях возможно снижение.