Дело Худалеева: как квартирный аферист через суд обирает квартиросъемщиков

Несколько часов ожидания, и вот семья из Вологодской области в вожделенной комнате. Всё по классической схеме: хозяин торопил, договор не прочли, но подписали. 

По заключенному договору аренды, например, в случае досрочного расторжения договора наниматель обязан оплатить наймодателю работу по поиску нанимателя в размере арендной платы.

— На кухне горячей воды нет, клопы. Может, вы подъедете, перезаключим договор.

— Вообще нет.

— Мы тогда отказываемся. Не хотим снимать.

— Соблюдайте договор. Делайте то, что написано.

— Так вы как хотите, чтобы через полицию это решалось или как? Мы будем подавать на мошеннические действия.

— Я тогда на клевету и ложный донос подаю.

В полиции разводят руками: гражданско-правовые отношения, идите в суд. А в суд ходит сам Худалеев. Теперь и во Всеволожском районе.

Схеме Владимира Худалеева больше 10 лет. Начинал с Комендантского проспекта в Петербурге — там у него минимум четыре адреса. И вот добрался до Мурино. За годы подписаны сотни договоров. В каждом прописаны кабальные условия: штрафы, неустойки. В некоторых договорах прямо сказано, что в квартире есть клопы, а люди не читают и подписывают. 

21-летний Ильяс квартиру снял впервые, нашел через «Авито».

Он был суетливый, очень торопился, мы с ним сели за стол. Он дал мне договор, и я его начал читать, но невнимательно. Он торопил меня. Меня смутило несколько пунктов: перед сдачей квартиры я должен отдать Худалееву около семи тысяч за клининг и еще около 16 тысяч, чтобы он выставил квартиру на «Авито».

Ильяс Ахильгов, квартиросъемщик

Это далеко не все штрафные санкции, прописанные мелким шрифтом: не прислал фото паспорта в день подписания договора — должен еще одну арендную плату, не отправил фото счетчиков — еще одну. Невнимательные съемщики съезжают, ни о чем не подозревая, а потом судебные приставы списывают последние копейки.

Пришел судебный приказ на 24 тысячи. Я успела его откатить. Написала отказ на судебный приказ в свободной форме на почту суда, его приняли. Следующий шаг его был через несколько месяцев: он подает на меня в суд на 50 тысяч, по договору найма судебные разбирательства происходят в Москве — я поехала туда.

Валерия Каретникова, ответчик по делу Худалеева

Валерия ни дня не прожила в съемной квартире. Соседи по коммуналке подсказали: надо бежать. Но подпись под кабальными условиями уже поставлена, а этого достаточно, чтобы годами изматывать жертву и таскать по судам сначала по месту прописки, потом в Москву, а потом в Петербург, по месту расположения недвижимости.

Я просто ему позвонила и сказала, что мне этот вариант не подходит, я заезжать не буду. Он сказал: «Нет так нет». Но уже в ноябре в суде по месту моей прописки в Ульяновской области был издан судебный приказ. Судья удовлетворил его просьбу о взыскании 202 600 рублей. За каждый месяц неустойка. Итого 200. 2 600 — это расходы. Дело было передано приставам. Я узнала об этом всем только после того, как у меня с карты начали списываться деньги.

Наталья Машкова, ответчик по делу Худалеева

Пока у одних пустеют карманы, гражданин, извращающий букву закона, покупает себе новую недвижимость для сдачи в аренду.

Возможно он действует недобросовестно, потому что, сколько заявителей описывают эту ситуацию, они указывают, что он их торопит при заключении договора. Необходимо было направлять ему досудебную претензию, чтобы пересмотреть условия договора аренды из-за того, что торопил и внес те условия, которые выгодны ему, но при этом они не выгодны всем потерпевшим.

Дмитрий Черкасов, юрист

Первыми о недобросовестной схеме узнали соседи на Комендантском проспекте: обманутые квартиранты решили наглядно предупредить следующих жильцов.

Разрисовали. Приходилось всё это за свой счет ТСЖ убирать. Стало понятно, что что-то непонятное происходит здесь, потому что здесь всё время меняются люди.

Не только перевернутой буквой закона руководствуется гражданин Худалеев: на кадрах  видно, как он избивает хрупкую женщину — председателя ТСЖ того же дома на Комендантском проспекте.

То, что я слышал, здесь была перепланировка. Кто-то из обиженных нанимателей подал жалобу в администрацию. Администрация начала на него наезжать и заставила всё вернуть назад по проектному состоянию. И я думаю, что он посчитал, что это дело рук председателя. Пришел с ней выяснять отношения.

Отношения же с самим Владимиром Худалеевым выясняют только журналисты: у жертв нет ни сил, ни денег отбиваться от непрекращающихся судебных исков. Журналисты неоднократно снимали сюжеты про схему Худалеева. 

Итог такого молчания — расширение бизнеса: теперь действует и в Ленинградской области. Журналисты ЛенТВ24 уже обратились в прокуратуру.