Центробанк охлаждает спрос: станет ли ипотека доступнее после сохранения ключевой ставки?
В ходе программы «Актуальный разговор» генеральный директор компании «Авентин Недвижимость» Антон Баранов отметил, что доступность ипотеки возможна только при снижении ключевой ставки. Однако эксперт подчеркнул, что текущая ситуация и прогнозы — не повод отказываться от покупки жилья. По крайней мере, если речь идёт об улучшении жилищных условий.
Если вы покупаете с потребительскими целями, то правильное решение – покупать не оглядываясь. Объясню почему. Если ключевую ставку, которая влияет на стоимость жилищного кредита, повысят во второй половине года, то вы переплатите, а если снизят – рефинансируете и заплатите меньше. Но брать ипотеку стоит, если вы понимаете, что в ближайшие два года сможете потянуть минимальный платёж, а также имеете на руках хороший первоначальный взнос. Например, для семей по льготной программе – не менее 30% от стоимости квартиры.
Антон Баранов, генеральный директор компании «Авентин Недвижимость»
Баранов добавил, что не ожидает снижения ключевой ставки в течение этого года.
С мнением эксперта не согласился доцент кафедры экономической политики и экономических измерений государственного университета управления Максим Чирков.
Если мы посмотрим на основные показатели, то увидим рост национальной экономики. В прошлом году ВВП увеличился на 3,6%, реальные зарплаты на 8%. По текущему году 6,6% перерабатывающей промышленности. Скажу так, аккуратно, основные показатели прироста идут в высокотехнологичных сферах, не сырьевых. На этом фоне я бы не опасался брать ипотеку. И, в целом, придерживаюсь мнения, что ключевая ставка будет снижена во второй половине 2024 года.
Максим Чирков, доцент кафедры экономической политики и экономических измерений государственного университета управления
При этом Чирков подчеркнул, что снижения до 10-12% в 2024-м ждать не стоит. Такой показатель возможно достигнуть только в следующем году.
Напомним, Центробанк России начал поднимать ключевую ставку в середине 2023 года с целью охладить экономику. Регулятор мотивировал решение ростом спроса, который не может угнаться за предложением. Менее чем за полгода ЦБ поднял ключевую ставку с 7,5% до 16%.
