Минстрой предложил ввести налоговый вычет за аренду жилья

По данным Минстроя, в России снимают жилье всего 10% домохозяйств. В развитых странах этот показатель составляет от 18 до 40%, а в крупнейших мегаполисах мира - 80%.

Вряд ли отечественный спрос на аренду настолько ниже мирового. Рынок арендного жилья в России есть, но живет он по своим собственным законам, поэтому налоговая отдача от него незначительная - большая часть квартир сдается и снимается без всяких договоров.

Виктория Федорова, корреспондент ЛенТВ24

Эксперты соглашаются, что это больше 90%. Сейчас в городе сдаются от 200 до 300 тысяч объектов. У нас очень большой теневой рынок.

Леонид Сандалов, сотрудник агентства недвижимости

Помимо жителей России есть еще очень много нелегалов, которые снимают и комнаты, и квартиры. Это очень большой пласт.

Александр Яшин, адвокат

Вывести сектор из тени - важная, но не самая главная задача Минстроя. Основная цель программы - сделать аренду жилья доступной как можно большему количеству семей, а в идеале - заменить долгосрочной арендой предоставление жилья в собственность.

Для этого предполагается ряд мер, например, введение налогового вычета для тех, кто снимает жилье, снижение госпошлины за регистрацию долгосрочной аренды, субсидии и сертификаты, создание и строительство наемных домов. Впрочем, риелторы сомневаются в том, что все предложения окажутся одинаково полезными.

Государственная регистрация нужна только, если договор аренды подписывается на срок больше года. Поэтому все подписывают на 11 месяцев, я вообще не знаю людей, которые эту госпошлину платят. Уменьшение налогов для тех, кто снимает, тоже не очень важный аспект, потому что не очень большие суммы.

Леонид Сандалов, сотрудник агентства недвижимости

Но это если рассматривать отдельные пункты, в комплексе может и получиться. Особенно если придется выбирать между ипотекой для участия в долевом строительстве или сопоставимой по затратам арендой.

Это и командировки, и переезд предприятия, и транснациональные предприятия, которые могут вас направить в долгосрочную командировку. В этом случае аренда как раз выход, позволяющий не связывать себя кабалой ипотеки. Аренда позволяет чувствовать себя свободным.

Александр Яшин, адвокат

По данным все того же Минстроя, около 40% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий: кому-то уже не хватает места в квартире на семью из нескольких поколений, кто-то живет в аварийном и ветхом жилье. При этом легальный фонд арендного жилья отсутствует.

Его формирование, кстати, тоже входит в список приоритетных задач развития рынка. К 2030 году планируется строить до 5 миллионов квадратных метров арендного жилья.