"Студия 1": о разработке программы социального жилья в России
В России начали разрабатывать государственную программу развития социального жилья, т.е. квартиры будут сдавать в аренду на льготных условиях. Затраты на строительство и льготы по аренде, видимо, будет компенсировать государство. Аренда названа одним из механизмов решения квартирного вопроса в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда».
Пока в Минстрое не понимают, как будет работать система социальной аренды, но то, что она нужна, ясно всем.
Эксперты говорят, что посчитать рынок коммерческой сдачи жилья невозможно. Большинство арендаторов не заключают со съемщиками официальные договоры и скрывают доходы от налоговой. Чаще всего в Петербурге и Ленинградской области сдают и снимают одно и двухкомнатные квартиры.
Средняя ставка аренды "однушки" – 23 тысячи рублей, "двушку" можно снять за 32. Правда зависит все от состояния квартиры, жадности хозяина и, естественно, расположения дома. Многие эксперты сходятся в одном – ситуация на рынке настолько хаотичная, что давно пора наводить там порядок.
Социальная аренда могла бы стать спасением для многих, говорят специалисты рынка. При одном условии: средняя стоимость такого жилья должна быть на 30% ниже коммерческой. К тому же, чтобы программа работала успешно, таких домов должно быть достаточно много, иначе они не смогут составить конкуренцию аренде на вторичном рынке. А для этого в проекте должны быть заинтересованы застройщики. Но и тут свои сложности. При больших затратах на строительство и обслуживание – нужно ведь содержать охрану, построить инфраструктуру – пока такие проекты инвесторам не интересны. Возможно, ситуацию могло бы спасти государственно-частное партнерство. Пока вопросов в этом деле больше, чем ответов.
О разработке, нюансах программы социального жилья и для кого оно будет обсудили гости "Студии 1".
Гости программы: Дмитрий Синочкин, шеф-редактор информационно-издательского центра "Недвижимость и Строительство Петербурга", генеральный директор и главный редактор журнала "Пригород" и Максим Ельцов, председатель комитета по ипотеке "Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области".
