5 февраля, 13:56

"Студия 1": о эскроу-счетах, дольщиках и недвижимости в Ленинградской области

Дольщики Ленинградской области за 6 месяцев открыли в банках почти 2 тысячи эскроу-счетов. Новая система взаимоотношений застройщиков с дольщиками появилась пол года назад. Ее суть в том, что деньги покупателей квартир замораживаются на специальном счету. Застройщик получает их только после того, как вся работа выполнена.

Ленобласть вырвалась в лидеры по использованию эскроу-счетов. Эксперты Банка России изучили высоко оценили участие жителей 47 региона в новой схеме финансирования своего будущего жилья. 

В декабре 2019 года количество открытых эскроу-счетов выросло на треть по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Сумма средств, размещённых дольщиками региона на этих банковских счетах, составила 4,7 миллиарда рублей. В Центробанке отметили, что на данный момент уже четыре эскроу-счета были раскрыты. Застройщики получили 28,2 миллиона рублей.

Эскроу-счета ввели для защиты дольщиков, вкладывающих деньги в строительство. Застройщики не имеют права использовать деньги дольщиков до сдачи объекта. По сути, это счет, куда покупатель кладет деньги, а продавец их снимает, но после выполнения всех оговоренных заранее условий, то есть после завершения строительства дома. На сегодняшний день это самый безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.

Использование эскроу-счетов в России ввели чуть больше полугода назад. И тогда аналитики рынка недвижимости прогнозировали, три тенденции — уход с рынка строительства мелких игроков, которые будут просто не в состоянии строить без денег дольщиков на руках, а значит, уменьшение рынка строительства, как следствие, подорожание жилья.


На этот год, 2020, мы имеем более 3 миллионов квадратных метров - целевой показатель со стороны министерства строительства, но заявляем, что построим 2 миллиона 200 тысяч, поскольку переход на новую систему строительства жилья по эскроу-счетам через банки и так далее тоже влечет за собой определенные трудности для отрасли.

Михаил Москвин, вице-губернатор Ленинградской области по строительству


Самый известный сервис бесплатных объявлений проанализировал рынок жилья в России, в Ленинградской области в частности. По итогам четвертого квартала 2019 года цена квадратного метра на первичном рынке жилья по России составила 67,5 тысяч рублей, что на 30% больше, чем год назад. И Ленинградская область оказалась в тройке регионов, где за год цены на первичку выросли выше всего.

В 47 регионе цены за год на первичку поднялись на 15%. Особенно это касается ближайших к Петербургу районах — Кудрово, Мурино и Всеволожского района в целом. Оказалось, что Московская и Ленинградская области возглавляют список регионов с самой высокой стоимостью квадратного метра новостроек: в Московской области она составила 94 тысячи рублей, а в Ленинградской — почти 81 тысячу. Для сравнения, в Петербурге цена за квадрат — 107 тысяч рублей.


О эскроу-счетах, схеме работы и исчезнут ли с этой реформой обманутые дольщики - эти и другие вопросы обсудили гости "Студии 1".

Гости программы: Алексей Белоусов, генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга и Александр Голуб, финансовый директор компании-застройщика.