Юрист по жилищным вопросам рассказала ЛенТВ24, что делать, если ваш дом «захватила» недобросовестная УК
Ситуацию с захватом управлением домов недобросовестными УК в Мурино и Кудрово (Всеволожский район, Ленинградская область) специально для ЛенТВ24 прокомментировала Наталья Павленко - юрист, эксперт с многолетним опытом работы в сфере ЖКХ в Москве и Петербурге.
Напомним, 2 сентября, в офис управляющей компании "Наш дом" пришел СОБР, были проведены оперативно-следственные мероприятия, которые связаны с возбужденным уголовным делом по статье 170.1 УК РФ ("Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц").
Фирма "Наш дом" работает в 7 районах Санкт-Петербурга. Её сотрудники занимаются обслуживанием 57 домов ТСЖ и пяти объектов нежилой недвижимости.
Эксперт объяснила, какие дома привлекают такие недобросовестные УК, какие признаки могут говорить, что ваш дом готовятся захватить, как себя обезопасить от захвата дома – что предпринять, чтобы этого гарантированно не случилось и куда обратиться, если вы подозреваете, что управлением дома занялась недобросовестная управляющая компания.
Ваш дом может быть привлекательным для подобного уровня управляющих компаний всем чем угодно: если он стоит на дороге, трассе - сдаются фасады за деньги под рекламу, под вывески, под установку оборудования, если это рестораны - то это вытяжки кондиционеры, если видовой дом - для рекламных телевизоров.
Первыми признаками того, что ваш дом хотят захватить – вы находите листовки в ящиках, что это очень хорошая организация, очень дешевые тарифы, потом - что вам нужно поменять индивидуальные приборы учета, приходят заинтересованные лица. И третий этап - когда идет рейд по дому, по квартирам, обзвон – что бы вы хотели изменить. Если это начинается - ваш дом хотят захватить. И абсолютно неважно, живете ли вы в центре города в доме 19 века, в хрущевке в спальном районе или в новостройке - это роли совершенно не играет.
Как себя обезопасить? Для этого, как показывает практика, есть два способа - собственники живут сплоченно, создают совет дома, выбирают управляющую компанию. Либо создают ТСЖ или ТСН - и уходят на самоуправление. То есть, выбирают председателя, и председатель ТСЖ заключает договоры управления. Только таким образом никто никогда ваш дом не захватит.
Если вы считаете, что ваш дом захватили, чтобы выяснить данное обстоятельство, рекомендую обратиться в БЖИ и прокуратуру. В администрацию можно, но лучше в ГЖИ - государственную жилищную инспекцию, так как оттуда отправляются запросы единомоментно во все инстанции, и будет самый полный ответ.
Есть один нюанс. Если собственники после сдачи дома в течение года не провели общее собрание жильцов и не выбрали способ управления и управляющую организацию, то в этом случае местная администрация должна будет провести конкурс по выбору управляющей организации. И вот тогда согласие собственников уже никого не интересует. Решение будет принято за вас. УК можно сменить раз в год. Если собственники безынициативны, это сделает администрация, если инициативные - вопрос можно решить собранием собственников.
Наталья Павленко, юрист
