Вторую очередь "Елки Вилладж" достроят при поддержке регионального фонда защиты прав дольщиков Ленобласти

Квартир в этом доме покупатели не могут дождаться уже 2 года. Новый подход к решению проблем дольщиков в 47 регионе реализуют первыми в России. 

Давно закрытый отдел продаж, здание 8 этажей, где-то недоросшее до половины своей проектной высоты - так сейчас выглядит вторая очередь ЖК "Елки Вилладж" в Скотном. Теперь достраивать этот дом предстоит региональному фонду защиты прав дольщиков Ленинградской области.

Первым в области и стране в новую схему достройки этот дом попал как наиболее готовый, с точки зрения процедуры банкротства. Глава регионального фонда посчитал — на вторую очередь уйдет года полтора — тут формальные процедуры и сама стройка.

Видимо к 2022 году новоселье покупатели здесь все же справят. Чтобы это произошло, федеральным фондом зарезервировано для второй очереди "Елки Вилладж" 695 млн рублей финпомощи.

Эта сумма складывается из трех частей, она все равно аккумулируется в федеральном фонде — складывается из денег субъекта федерации, по соглашению, денег федерального фонда и компенсационного фонда.

Александр Горшенев, директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области

Но это еще даже не итог сметы. Тем более, что недострой вот так зимует не первый год: подвал сейчас напоминает, скорее, бассейн, а в морозы, видимо, превратится в каток. И сколько с этим зданием на самом деле проблем - предстоит выяснить.

Мы заново запрашиваем всю исходно-разрешительную документацию вплоть до технического договора условий присоединения, проводим полное детальное обследование объекта незавершённого строительства. Одно дело построили качественно-некачественно, другое дело, оно сколько стояло не законсервированное.

Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленинградской области

Но приступить к этому реально смогут лишь в следующем году.

Сейчас существует юридически временное окно до 30 декабря, вроде бы можно подать документы в фонд на выплату возмещение по второй очереди. Почему так, потому что фонд юридически принимает на себя обязательства застройщика решением суда, решение должно быть 30 декабря.

Алексей Попович, дольщик ЖК "Ёлки Вилладж", председатель комитета кредиторов

Затем областной фонд уже как застройщик проведет конкурс и определит строительную компанию-генерального подрядчика. В здании продано чуть больше половины квартир. Как будут продавать остальные - пока лишь предполагают, ведь область — первая на этом пути.

Появляется просто добросовестный застройщик, который достраивает дома и предоставляет квартиры тем, кто там их купил. А все остальное имущество, ну по логике вещей оно должно остаться в конкурсной массе, и уже конкурсный управляющий на основании закона о банкротстве должен распродавать эту конкурсную массу и возвращать деньги кредиторам.

Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленинградской области

У злосчастных "Елок" есть еще одна очередь. Ее начинали строить первой. Тем не менее, дома по соседству, хоть и выглядят построенными, но на самом деле тоже нежилые: одно из главных препятствий - нет отопления. Алексей Попович за двушку на 3 этаже здесь отдал 3 млн 700 тысяч рублей.

Это было в июле 2016 года, в тот момент времени все коробки уже стояли, все было готово за исключением, может быть, внешней какой-то отделки, но в свою квартиру я уже входил, были стекла, было полное представление о том, что здесь будет.

Алексей Попович, дольщик ЖК "Ёлки Вилладж", председатель комитета кредиторов

Но вскоре понял, что с выбором поторопился. Сейчас же недоумевает, только вторую очередь спасают по-новому. Впрочем, власти региона заверяют - первые "Ёлки" тоже обязательно достроят, причем, без затрат из областного бюджета и федерального фонда.

С помощью нашего 107 областного закона и с помощью доноров застройщиков, которые доделают те работы, которые необходимо там сделать, необходимо ввести в эксплуатацию котельную, и на основании этого администрация района, поскольку там трехэтажные дома, выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов, я надеюсь, что это произойдет в течение максимум 2 месяцев.

Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленинградской области

На софинансирование решения проблем дольщиков по-новому, в бюджете Ленинградской области на ближайшие три года зарезервировано 2 миллиарда рублей.

Туман вокруг недостроев теперь, похоже, начинает рассеиваться.