Эксперты раскритиковали новый законопроект о реновации в регионах

Госдума отложила до 9 ноября рассмотрение законопроекта о реновации в регионах. Его суть в том, что под программу реновации может попасть дом, в котором две трети жильцов выступают за нее, а не все, как это предлагают сейчас, например, в Москве или Петербурге. Также он позволяет принудительно переселять жителей домов, включенных в реновацию, "с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения".

Как рассказала ЛенТВ24 руководитель направления девелопмента группы Becar Asset Management Екатерина Тейдер, у этого законопроекта есть следующие предпосылки: во-первых, запрос на доступное жилье не удовлетворен; во-вторых, увеличиваются темпы устаревания и появления ветхого жилья, приходящего в аварийное состояние.

Тем не менее у законопроекта много противников. Некоторые эксперты говорят о том, что он игнорирует нормы градостроительного законодательства. В новом проекте реновации говорится, что при комплексном развитии территории достаточно указать перечень того, что планируется построить, и их предельные параметры, а о территориальном планировании там речи не идет. Другие специалисты считают, что это поможет оптимизировать нормативно-правовую базу. 

Если мы говорим про реновацию жилья, который находится в центре сложившийся застройки, то есть в центре городов, среди оживленных кварталов, эти требования далеко не всегда выполнимы. Поскольку есть уже определенная сложившаяся инфраструктура. Этот закон нацелен на то, чтобы можно было охватывать более масштабные территории и предполагает определенную оптимизацию и смягчение требований по градостроительным нормативам.

Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента группы Becar Asset Management

По мнению Екатерины Тейдер, в этом деле приходится искать компромиссы, поскольку жесткие градостроительные нормы могут привести к тому, что реновация вообще не состоится.

Потому что выбор стоит между чем и чем: либо допустима реновация и она будет сделана с учетом найденных компромиссов, либо она в принципе не произойдет. И стратегически говоря, все пришли к пониманию, что компромиссы придется искать.

Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента группы Becar Asset Management

Напомним, в пресс-службе палаты Федерального собрания сообщили, что документ направлен на "совершенствование института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции на основании адресных программ".

Фото: pixabay.com