Найти управу: в Выборге жители ищут способ заставить работать свою УК

Чтобы добиться ремонта, приходится обращаться к депутатам и городской администрации. Мы узнали, что с этим можно сделать.

Житель дома 4 по Приморской улице Выборга жалуется на текущую канализацию. А это — подвал соседнего дома №6. В этой ситуации жаль электриков, которые вынуждены рисковать жизнью, работая с электричеством по щиколотку в воде. 

В случае аварии вот, это при аварии врезается, вставляется новая труба, добавляется… и вот таким образом происходит ремонт. - А часто бывают такие аварии? - Очень часто. Бывает, и воды в водопроводе бывает в месяц по два раза отключают. Водоканал привозит воду. Водопроводную.

Владимир Рычков, житель дома №6 по Приморской улице

Управляет домом компания "Энергопроект-М", одна из самых скандально известных УК Выборга. Даже если не брать десятки постов с жалобами жителей на сырые подвалы, протечки и плохую уборку, а посмотреть публикации в СМИ — список впечатляет. Люди пытаются добиться ремонта прохудившихся кровель и обваливающихся стен, но без особого успеха. Можно вспомнить, как эту компанию буквально навязывали собственникам жилья в 2018 году, когда обанкротился местный монополист — "Управляющая компания по ЖКХ". "Осиротевшим" домам начали навязывать "Энергопроект-М", дело чуть не дошло до митингов. Кстати, бывший директор обанкротившейся УК, Александр Кондрашов, теперь возглавляет "Энергопроект-М". Судя по всему, на новом месте практикует старый стиль управления.

Ну, началось это давно, еще когда "УК по ЖКХ" было, потом вот в "Энергопроект" обращались. То есть они приезжали, сантехники, и так же уезжали. И нам приходилось уже доходить до депутата, чтобы они хоть что-то сделали. 

Вот по деньгам, что на капремонт мы собирали, мы обращались тоже чтобы они нам отремонтировали подвал за наш счёт, вот который капремонт идут деньги, на что нам было сказано - в вашем доме денег нет. Мы спросили, куда они делись — они сказали "мы не знаем, ищите сами".

Наталья, житель дома №6 по Приморской улице

Ладно бы это был единичный "провал управления". В ведении УК 338 жилых зданий. Следующий их объект - добротный финский дом. Прекрасная лестница в доме 30 по Морской набережной всем хороша, кроме одного — там нет перил: с коляской и пожилому человеку спускаться и подниматься тяжеловато. Есть лифт, правда, сломался, и месяц ждал ремонта.

Это у нас стенд, на котором все наши обращения к властям, и к директору "Энергопроект-М", тут отписки, что денег у них нет. Собственно, уже писали, и к депутату, и к главе администрации Выборгского района.

На "Энергопроект-М" нет никакого давления сверху, и они, собственно говоря, ничего не делают.

Софья Лысогора, житель дома №30 по Морской набережной

По состоянию электропроводки жильцы опасаются, что следующий скачок напряжения приведет к пожару.

Как и случилось, собственно говоря, у нас в 11 часов вечера, пришли соседи, показывали фотографии, что задымилась розетка. То есть, у кого-то вырубилась только техника, и это не так страшно.

Странно, что для ремонта перил, лифта и проводки приходится писать депутатам и главе района. Или опасные для жизни козырьки удается спиливать только при участии Прокуратуры.

Нам захотелось поговорить с директором управляющей компании. Звонки не дали результата — директор так и не появился. Официальный запрос в "Энергопроект-М" на момент выхода сюжета оставался без ответа. Что ж, обратимся к открытым источникам. Государственная информационная система ЖКХ. У компании за последние 2 года 69 штрафных постановлений. Нарушение лицензионных требований, нарушение качества работ, неуплата этих самых штрафов.

Только за этот год "Энергопроект-М" "нарушил" на 3 миллиона 700 тысяч рублей. 2 миллиона 42 тысячи — за 2019, но оснований для лишения лицензии нет, ответил Госжилнадзор.

Мы обратились к юристу — что могут сделать жители в такой ситуации?

Если УК не исполняет какие-то свои обязательства по договору управления, то собственники могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения такого договора. Но в этом случае, как закон у нас предписывает, необходимо доказывать факт нарушения УК своих обязанностей.

Дмитрий Нифонтов, эксперт по юридическим вопросам ЖКХ

Этим и начали заниматься жильцы дома 30 по Морской набережной. Плюс продолжили писать обращения в прокуратуру, и коллективные, и индивидуальные. Потому что не хотят сами "искать деньги", и устали добиваться каждого ерундового ремонта в парадной через депутатов. Метод действенный, но не самый простой. 

Опыт решения споров с УК у выборжан тоже есть. Например, выборгская весна 2016 года, когда жители добились отмены введения завышенных тарифов, и в 2018, когда свое право выбрать управляющую компанию отстояли 80 домов. Правда, непонятно, почему жилищно-коммунальные вопросы приходится решать политическими методами.