"Внушительный показатель": Рост ипотечного пакета в 2019 году увеличился на 20%
Итоги развития сферы ипотечного кредитования и жилищного строительства в прошлом году обсудили на пресс-конференции.
Сегодня в онлайн-формате прошла пресс-конференция "Обзор рынков жилья, жилищного строительства и ипотеки в 2019-м и в первом квартале 2020 года", посвященная исследованию аналитического центра ДОМ.РФ . Эксперты сделали акцент на том, что ситуация пошла не по сценарию, так, по независящим причинам экономическая отрасль претерпела изменения.
"В начале 2019 года выдача на рынке ипотеки была недостаточно динамичной, ставки приближались к 10-10,5%, к концу года - под 9%. Результаты года получились близкими к 2018-му. Рост ипотечного пакета в 2019 году увеличился на 20%, это очень внушительный показатель. К сожалению, в марте ситуация изменилась и все пошло не так. Резкое падение цен на нефть и девальвация рубля не могли не вызвать рост ипотечной ставки. Но все крупные банки пока держат свои ставки на прежнем уровне. Карантин безусловно необходим, но он создает риски для строительства. В частности, возможно снижение активности совершения сделок. Это все ведет к росту издержек, снижению маржинальности и медленному накапливанию средств".
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ
Михаил Гольдберг также отметил, что есть рост себестоимости на импортные материалы. Это в свою очередь тоже создает большие риски для строительной сферы.
Прошедший год стал лидером с точки зрения благоприятной ситуации на рынке строительства. Показатели заметно возросли, что повлияло на покупку жилья в 1 квартале 2020 года.
"За 2019 год рост заработной платы вырос на 2,9%. В основном он был сосредоточен в декабре. Что касается ипотеки, к концу года ставки стали минимальными, рост рынка составил 18%. Важным элементом ипотечного рынка являются программы с господдержкой. По семейной ипотеке за 2019 год выдано свыше 46 тысяч кредитов на сумму около 119 миллиардов рублей. Многодетным семьям выплачена субсидия для погашения ипотечного кредита на сумму 11,7 миллиарда".
Олег Солнцев, заместитель генерального директора Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования
По словам эксперта, жилищное строительство успешно перешло на проектное финансирование. Объем ввода жилья составил 82 миллиона квадратных метров. Процесс перехода происходит равномерно и не зависит от региона и размера застройщика.
Сейчас наступят сложные времена. Такую оценку дают эксперты сфере доходов населения. Уровень напряженности по итогам марта уже есть.
"Карантин - необходимая мера, но он создает угрозу для занятости и доходов. Мы ожидаем ухудшение ситуации с занятостью. Принятые меры затормозят динамику номинальных заработных плат. Если смотреть по опыту других стран, кто уже прошел пик, то после снятия карантина через 2-3 месяца должна произойти стабилизация экономики".
Олег Солнцев, заместитель генерального директора Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования
Отметим, что ЦБ РФ не стал повышать ключевую ставку и дает послание рынку по снижению процентных ставок.
Показатели жилищного строительства с привлечением средств дольщиков заметно снизились. Это коснулось регионов с объемом строительства более 1 миллиона квадратных метров жилья. Уменьшение произошло в 20 из 21 региона.
"По предварительным итогам первого квартала 2020 года, объем жилищного строительства сократился на 7 миллионов квадратных метров, то есть если на конец года в стройке было 107 миллионов квадратных метров жилья, то сейчас уже осталось 100 миллионов квадратных метров".
Никита Белоусов, заместитель руководителя аналитического центра
Как отмечает Никита Белоусов, всего с начала 2020 года в России введено 9 миллионов многоквартирных домов. По его словам, ждать какого-то кризисного снижения ипотеки не стоит. Правительство падения ниже нормы не допустит.