История с долгостроем в Малом Карлино в Ломоносовском районе, наконец, готовится выйти на финишную прямую.
Все было готово к завершению строительства еще в августе, чтобы дольщики могли справить новоселье к Новому году. Но местные чиновники из администрации Виллозского поселения начали усердно пробуксовывать с решением вопроса.
Пришлось вмешаться зампреду правительства Ленобласти Михаилу Москвину. Хотя и на него муниципальные чиновники отреагировали далеко не с первого раза.
История вопроса
Разрешение на строительство двух трехэтажных домов ЖСК «Малое Карлино-2» застройщик «Облстрой55» получил еще в 2015 году. На тот момент полномочия по выдаче разрешений еще не были переданы в регион, поэтому документы подписывала администрация Виллозского поселения, в состав которого входит и деревня Малое Карлино.
Муниципальную землю под строительства также отдала местная администрация.
Из-за банкротства застройщика несколько человек так и не получили свои квартиры. А на земельном участке рядом с жилым домом уже несколько лет соседствует замороженная стройка. Причем один дом готов на 85%, а второй так и остался на стадии фундамента.
К решению вопроса подключился строительный блок регионального правительства. Учитывая высокую готовность одного из домов и небольшое количество проданных по ДДУ квартир (28 из 228) инвестора нашли очень быстро.
Дело оставалось за малым: администрация поселения должна была выполнить ряд формальностей. В первую очередь, передать участок земли в аренду новому застройщику и продлить разрешение на строительство объекта.
Второй дом, ввиду отсутствия пострадавших дольщиков, решили не достраивать, а участок земли вернуть муниципалам.
Что происходит
Для достройки дома в мае этого года дольщики создали ЖСК.
В августе на заседании рабочей группы в правительстве Ленобласти под председательством Михаила Москвина представителям администрации Виллозского поселения было рекомендовано продлить разрешение на строительство. Те в свою очередь покивали. Но после совещания отказались подписывать продление.
Аналогичная история повторилась и в сентябре. На сегодняшний день застройщик успел получить уже четыре отказа в продлении разрешения на строительство.
Позиция регионального строительного блока
На днях в региональном правительстве состоялось очередное заседание рабочей группы по долгострою в Малом Карлино.
Позицию регионального строительного блока четко обозначил председатель комитета Госстройнадзора Ленобласти Денис Горбунов:
«Найден инвестор, который готов достроить объект и передать участникам долевого строительства квартиры. У нас до сих пор не продлено разрешение на строительство, не решены вопросы технического характера. Все эти вопросы крутятся вокруг решений администрации Виллозского поселения! У нас уже 4 отказа в продлении разрешении на строительство. Наша позиция: продлевать надо обязательно, чтобы объект достроить. Пора разрубить этот узел».
Позиция муниципалов
Обосновать отказ в продлении разрешения на строительство попытался присутствующий на заседании юрист администрации Виллозского поселения.
По его словам, прежде, чем продлять разрешение строительство, необходимо перезаключить договор аренды на земельный участок с новым застройщиков. А этого сделать нельзя, потому что на данном участке уже имеется один дом и внесение изменений в договор аренды будет нарушением прав жильцов.
Он отметил, что на сегодняшний день жильцы дома уже обратились с исковым заявлением в суд о нарушении их прав по земельному участку.
Позиция дольщиков
Представители ЖСК «Малое Карлино-2» убеждены, что администрация поселения и подведомственная муниципальная управляющая компания поддерживают не пострадавших дольщиков, а жильцов уже сданного дома. И всеми доступными средствами препятствуют благополучной достройке дома.
В частности, дольщики отметили, что, администрация сама предоставляет противникам достройки все необходимые документы, включая письменные копии отказов в продлении разрешения на строительство. А судебная госпошлина по исковому заявлению вообще была оплачена главным бухгалтером муниципальной управляющей компании.
Судебная перспектива
Вся эта ситуация весьма озадачила Михаила Москвина.
«Для продления разрешения необходимо заявление застройщика, оригинал разрешения на строительство и новый график строительства – так прописано в градостроительном кодексе. У меня ощущение, что я в сумасшедшем доме. Вот сейчас общался с дольщиками «Янинского каскада», там больше тысячи дольщиков. Но таких проблем там нет. Вот есть у меня ощущение, что тут какой-то подвох, о котором мы не знаем. И какое-то нежелание со стороны администрации поселения решать вопрос, - подчеркнул Михаил Иванович. - Нас тут 20 взрослых людей, среди которых прокурор Ломоносовского района, руководители, дольщики, а мы решаем какую-то проблему – не понятно. Мы можем проводить тут юридические споры. Если мы не можем договориться между собой, суд должен будет решать, чья позиция более обоснованна. Неужели нам для решения проблемы обманутых дольщиков нужно обращаться в суд? Если до этого дойдет, это прославит нас в самом нехорошем смысле слова на всю Ленинградскую область».
Решение
Впрочем, Михаил Москвин сам же и предложил вариант решения:
"Завтра выдается разрешение на строительство. В течение полугода достраивается дом. В апреле появляется благоустройство. Дольщики получают квартиры. И потом происходит разделение земельных участков. И к маю 2020 года мы придем на место, нас новоселы угостят чаем, а мы им подарок на новоселье подарим. А жители соседнего дома нам расскажут, что еще им не хватает, и мы включим их в очередную программу благоустройства. Главное действовать пошагово – дать достроить дом для начала. Если опять будет отказ, дольщики планируют обратиться в суд. Кроме того у нас есть полномочия по проведению проверки деятельности органов местного самоуправления. Направлю Роману Ивановичу Маркову служебную записку, чтобы организовали проверку деятельности администрации Виллозского поселения. Но, я надеюсь, до судов и проверок дело не дойдет".
Аргумент подействовал. Как стало известно Online47, вчера администрация Виллозского поселения подтвердила свою готовность продлить разрешение на строительство. Сразу после решения простых формальностей застройщик будет готов приступить к работе.
С учетом высокой степени готовности объекта работы по достройке займут менее полугода.
