Жители коттеджного поселка Норланд борются за беспрепятственный проезд к своим домам
Приехали вчера в полночь, не смогли заехать, вот припарковались здесь, детей на руках отнесли по домам.
Шлагбаум на въезде в небольшой поселок Норланд у озера Отрадное в Приозерском районе был установлен давно, а вот закрыт он оказался несколько дней назад. За бортом, а вернее, за шлагбаумом оказались несколько семей. Полиция не помогла.
Застройщик показал им все документы, что он владелец этих земель, дорог.
Застройщик — это физлица, у которых оформлена частная собственность на вот эти земли, по которым мы идем, несмотря на то, что вот явная конфигурация дороги, у них даже вид разрешенного использования под дачное строительство, и все абсолютно это пропустили в росреестрах, везде. Несмотря на то, что всё это создавалось на деньги нас, тех кто покупал этот поселок.
Глеб Антошкин, житель посёлка Норланд
Всего в поселке 60 участков, из них продано около 40. Более 15 семей уже построили дома. Некоторые из них не подписали договор возмездного оказания услуг с индивидуальным предпринимателем Максимом Гендлиным на обслуживание зон общего пользования: двух дорог, детской площадки, скважины и искусственного пруда. Всё это находится в собственности предпринимателя и его семьи.
— Жители жалуются, что не пускаете их, чтобы они проехали.
— Это неправда.
— Угрожаете перекопать дороги.
— Это неправда.
— А что правда?
— У вас много вопросов?
— Естественно, вот жители, они нас позвали, чтобы мы осветили эту проблему.
— Я попросил бы вас в письменном виде предоставить все вопросы.
— То есть вы не хотите нам ответить сейчас?
— Я же вам сказал, в письменном виде предоставьте ваши вопросы.
Свою правду Максим Гендлин так и не озвучил, ну, не готов был, а вот на общем собрании собственников участков поселка Норланд два года назад говорил охотно. У жителей есть аудиозапись всего заседания.
Давайте послушаем: «Я сейчас по сути охраняю то, что в дальнейшем будет принадлежать вам, я хочу его в том виде, в котором я его построил, передать вам. Мы сейчас всё закончим то, что обещали по искусственному водоему, облагородим, детскую площадку доделаем, дороги и передаем всё в СНТ, выбираем председателя, по закону, проводим собрание еще одно и всё, дальше мы умываем руки».
И ведь красиво сказано. Но, как говорится, обещать — не значит жениться. Имея в собственности участок, где, например, проходит дорога, можно выставлять счета за ее обслуживание. А тех, кто не платит, просто не пускать. Кстати об СНТ. Их теперь в поселке два. Первое, «Северная земля», создано жителями, а второе, «Норланд», — отцом Максима Гендлина Юрием и его семьи. Туда входят несколько их участков и зоны общего пользования, которые обслуживать, естественно, может только второе СНТ.
— Несколько раз мы отвечали на эти вопросы
— Да, никакой конкретики нет, устав вашего СНТ, вы знаете, он не наделяет любых других людей, кроме членов вашей семьи правами голоса в вашем СНТ. И даже если туда люди вступят, это филькина грамота.
— Так а что вы от меня хотите?
— Мы хотим чтобы вы людей пускали, чтобы мы детей на руках не таскали, когда дождь идет по ночам.
— Соблюдайте правила.
— Эти дороги, этот шлагбаум построены на наши деньги
— Подписывайте договор на обслуживание, оплачивайте деньги, и всё будет хорошо.
— Мы уже заплатили за эти дороги.
Жители готовы платить за обслуживание, но только, чтобы их голоса, их приоритеты учитывались и суммы были обоснованными. Александра Прокопенко одна из тех, кто не подписал тот самый договор на обслуживание.
Они вправе каждый квартал менять оплату на нефиксированную сумму. Она ничем не регулируется. Мы попросили как-то зафиксировать, 5%, 10%, чтобы мы понимали. Нам было отказано, естественно, мы не подписали, сказали: хорошо, мы, как и раньше, ждем мирного соглашения между сторонами.
Александра Прокопенко, жительница посёлка Норланд
Ждать можно бесконечно долго, пока идея уютного семейного поселка превращается в полную противоположность.
А вот и прекрасная детская площадка. Здесь есть всё, и качели и горки, только нет детей почему-то. А почему? Потому что площадка закрыта на замок уже больше месяца под предлогом, будто бы ее несанкционированно обработали от клещей.
Когда мы покупали, мы глубоко об этом не задумывались. Мы оформляли договор покупали участок и строили дом в ипотеку от Сбербанка, и договор в том числе проходил проверку банка. Для нас это было как, нас это несколько расслабило, мы подумали, что раз банк проверяет это, наверное, всё учтёт, всё проверит.
Артур Сафиуллин, житель посёлка Норланд
Проблема эта касается всех регионов России и на местном уровне решается крайне редко, поскольку дело тут в законодательных пробелах, и все инстанции направляют людей в суд. Проект закона «О жилых комплексах», который призван регулировать управление имуществом общего пользования в таких поселках, так и не принят в Госдуме.
Мы сейчас с привлечением депутатов Госдумы, «Единой России», «Справедливой России» пытаемся замотивировать людей довести этот законопроект до принятия, обеспечить обязательно, чтобы в нем работал принцип обратного действия.
Глеб Антошкин, житель посёлка Норланд
Однако варианты положительного разрешения проблемы для жителей есть, говорят юристы. Важно определить, для чего используется участок, являющийся предметом споров.
Если только для въезда на территорию поселка и для проезда по дорогам к индивидуальным участкам и больше этот участок не используется ни для чего, то высокая вероятность, что его в судебном порядке можно признать общей собственностью и передать в собственность граждан. Однако если на этом участке, кроме дорог, расположено какое-нибудь инженерное оборудование, в этом случае вероятна ситуация, что не получится обратить этот участок в общую собственность, потому что у него есть свое собственное индивидуальное назначение.
Илья Пакконен, адвокат
Пока закона нет, юристы советуют вдумчиво подходить к покупке земли, советоваться с профессионалами и не верить устным обещаниям.
