В России подорожала аренда жилья
Где лето, там и отпуск… Именно поэтому обычно с началом июня в России наступает затишье на рынке съемного жилья. Так было раньше, но в этом году о тишине и покое в сфере квадратных метров можно забыть: квартирная аренда дорожает.
В Петербурге, например, за последние три месяца она выросла на 15%, то есть на 7 тысяч рублей. Проще говоря, хочешь снять просторную двушку в спальном районе, плати примерно 50 тысяч. Или за эти же деньги — однушку поближе к центру.
Словом, так называемой сезонной коррекции ждать не приходится. Причины повышения стоимости аренды, по словам некоторых экспертов, две: массовое возвращение так называемых релокантов и рост ставок по ипотеке.
На самом деле возвращение релокантов не влияет на ставки аренды, потому что их не так много, это не такая массовая история. А вот рост ставок по ипотеке — да. То есть именно на новостройки, мы сейчас видим, есть льготные программы, они еще есть, правда, заканчиваются, но тем не менее они есть. Но новостройку нужно ждать. Если покупать квартиру на вторичном рынке, то ставки начинаются от 17-18%. Платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру будет в два раза выше, чем, допустим, аренда в этом же доме. Поэтому многие люди смотрят в сторону аренды. Если много людей смотрят в сторону аренды, нежели покупки своей квартиры в ипотеку, поэтому собственники повышают ставки по аренде, поэтому и аренда потихонечку растет. То есть она, грубо говоря, должна выровняться по ставке под ипотеку. То есть аренда зависит от ставки на вторичную ипотеку.
Антон Зверев, сооснователь компании NEWдвижимость
Причем ощутимо дорожать съемные квартиры начали еще в мае. Если говорить об однокомнатных в городах-миллионниках, то в прошлом месяце больше всего средние ставки аренды выросли в Петербурге, Перми, Челябинске, Казани и Нижнем Новгороде. Конечно, Москва тоже в этом списке, но рост составил чуть более чем на 0,5%.
В то же время эксперты по недвижимости успокаивают: растет аренда не на всё жилье, а на то, которое пользуется повышенным спросом. То есть речь не о квартирах с так называемым бабушкиным ремонтом, где отделка и прочие прелести быта оставляют желать лучшего.
Это качественные объекты с хорошим ремонтом, с хорошей мебелью, потому что те объекты, которые требуют ремонта, где плохая мебель, старая, грязные квартиры, они как стоили недорого, так они и стоят, и никто их снимать особо-то и не хочет. Вот сейчас летом будет больший спрос на небольшие малогабаритные квартиры для студентов как раз недалеко от учебных заведений. Вот там будет всплеск как обычно, это сезонный спрос, он есть всегда. Если ситуация с ипотекой не поменяется, то спрос будет увеличиваться на аренду жилья. И, вероятнее всего, цены будут расти. Насколько стремительно, сказать сложно, потому что здесь на самом деле всё будет в моменте. Если у нас вдруг ставки будут снижаться, то у нас и спрос на аренду будет снижаться. И тогда у нас начнут расти цены на квартиры.
Евгения Богданова, управляющий проектами агентства «Александр-Недвижимость»
Кстати о Ленобласти. За пять лет сроки продажи жилья в Кудрово выросли в два раза, в Мурино — на 60%. А там, где много новостроек, там и повышенный спрос на аренду, особенно если города вплотную с Петербургом. Вот только смотришь на цены и видишь, что стоимость аренды квартиры что в Мурино, что в Кудрово порой обгоняет спальные районы Северной столицы.
