Прощай, ипотека: что будет с ценами на жилье после отмены самой массовой льготной программы кредитования

В ходе программы «Актуальный разговор» генеральный директор компании «АВЕНТИН-недвижимость» Антон Баранов напомнил, что льготная ипотека обеспечивала большую часть продаж квартир в массовом секторе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Следовательно, продажи у застройщиков просядут в ближайшей перспективе.

Я не берусь сказать, насколько снизится спрос. Разные оценки звучат. Спад явно будет заметный. Застройщикам, вероятно, будет непросто. Но это не означает, что стоимость новостроек станет ниже. Как показывает практика, строительные компании переносят большую часть расходов на конечного потребителя. Да и у компаний есть запас прочности до конца этого года. Допускаю, что цены продолжат расти, но не так стремительно, как за последние полгода-год.

Антон Баранов, генеральный директор компании «Авентин Недвижимость»

Баранов подчеркнул, что в текущих условиях актуально «покупать, не оглядываясь», если речь идет об улучшении жилищных условий. Также эксперт отметил, что сейчас можно рассмотреть семейную и сельскую ипотеку - это пока что альтернатива ушедшей льготной ипотеки для россиян с детьми.

Директор по продажам элитной недвижимости Richness Realty Investment Group Владимир Федоров согласился с коллегой, но добавил, что в случае переезда за город всегда встает вопрос инфраструктуры. 

Банальность, но все же стоит отдавать себе отчет: переезжая, например, в Ленобласть, вы должны понимать, насколько далеко придется возить детей в школу и детский сад, что с доступностью продуктовых магазинов, с дорогами. Надо подходить комплексно и думать дважды. Впрочем, если предметно говорить о Всеволожском районе Ленобласти, например, то тут мало нареканий. С частным сектором все неплохо.

Владимир Федоров, директор по продажам элитной недвижимости Richness Realty Investment Group

Напомним, что льготную ипотеку с господдержкой запустили в апреле 2020 года, чтобы помочь гражданам и строительной отрасли в условиях коронавируса. Тогда программа предполагала выдачу кредита на уровне 6,5%, а минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. В 2023-м условия выдачи ужесточили, взнос вырос до 30%, а первоначальная ставка до 8%. А 1 июля 2024 года программа завершилась.