Почему в Петербурге и Ленобласти заметно подорожала аренда квартир
В ходе программы «Актуальный разговор» генеральный директор компании «АВЕНТИН-Недвижимость» Антон Баранов отметил, что спрос значимо превышает предложение в условиях высокой ключевой ставки по ипотеке и изменения госпрограмм кредитования. На рынке отмечается дефицит жилья, по сравнению с прошлом годом объектов для сдачи в 1,5-2 раза меньше.
Сейчас ключевая ставка установлена Центробанком на уровне 18%, а это значит, что рыночную ипотеку можно взять только от 18% и выше – на вторичное жильё. Что в отношении новостроек? Закончилась программа льготной ипотеки в начале этого июля, которая обеспечивала, по разным оценкам, более трети продаж застройщикам. В этих условиях выбор невелик у тех, кто ищет жильё: либо снимать, либо брать дорогую ипотеку. Конечно, если вы не попадаете под условия семейной программы или не айтишник.
Антон Баранов, генеральный директор компании «АВЕНТИН-Недвижимость»
Подорожание продиктовано и рядом других факторов: люди стали больше платить за ЖКХ, только в Петербурге во второй половине 2024 года тарифы индексировали примерно на 10%; инфляция разогналась и перешагнула порог в 9%. Выросли и зарплаты, что также подхлестнуло увеличение арендных ставок.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» согласилась с экспертом и подчеркнула, что тенденция сказалась и на краткосрочной аренде однокомнатных квартир и студий.
Можно ли сейчас заработать на аренде? Однозначно ответить нельзя, но стоит понимать, что сейчас планка входа на рынок инвестиционного жилья в Петербурге высокая. Можно рассмотреть траншевую ипотеку (то есть получать ипотеку частями и платить проценты только за ту часть, которую взяли – прим.), если она предлагается по партнёрской программе банков. Но однозначно, что те, кто купил жильё в целях инвестиций, например, год назад – выиграли. Высокий спрос сохранится до следующего года.
Виктория Соболева, владелец агентства недвижимости «Надо брать»
Соболева высказала мнение, что арендные ставки сейчас на пике, рост продолжиться – до 10% в течение полугода. Цены на съём жилья могут нормализоваться, вероятно, в начале 2025 года.
