Почему паркинг стоит дороже автомобиля?

Закрытая территория и двор без машин – идеальный жилой комплекс. Только вот многие автолюбители с этим не согласятся. Главный вопрос – куда ставить любимую ласточку? У застройщика готов ответ – купите машиноместо и наслаждайтесь. Правда, радость длится недолго, а именно до момента, когда клиент открывает сайт с ценами на паркинги. По данным одного из агентств по недвижимости, в 2024 году стоимость машино-места в московских новостройках массового сегмента достигает 2 миллионов и 200 тысяч рублей, бизнес-класса — больше 3 миллионов, премиум-класса — около трёх с половиной, элитного сегмента — почти 17 миллионов рублей. 

Спрос превышает предложение, стоимость паркинга достигает 30 миллионов в зависимости от того, насколько объект удалён от центра Москвы. Автовладельцы, которые имеют две и больше машин в семье, начали уже прибегать к тому, что они начали устанавливать двухуровневый подъёмник и машина хранится над машиной.


Владимир Сажин, автоэксперт

К слову, паркинг ещё нужно обслуживать, а именно оплачивать коммунальные услуги. К ежемесячным расходам добавляем около двух трёх тысяч рублей.

Получается, настоящий дом для авто. Машиноместо по стоимости квартиры, конечно, впечатляет. Ещё больше удивляет разброс цен. Обусловлено это не только классом жилья, но и расположением. 

Мы можем наблюдать разные жилые комплексы в разных частях города - в спальных районах, где может паркинг отличаться ну чуть ли не в два раза. С чем это связано. Чаще всего с количеством парковки на земле, если застройщик учёл толь 30% парковочных мест для всех жильцов дома, то в этом случае очень проблематично приехать после работы и запарковаться в таком жилом комплексе, поэтому, конечно, цена там будет выше.


Мария Кудреватых, эксперт по недвижимости, риелтор

Также на стоимость машиноместа влияет сам паркинг: подземный, с лифтом или без, многоуровневый, крытый. Каждый элемент комфорта стоит денег. Вот и получается, что обеспечить домом любимый автомобиль – дорогое удовольствие. Но выход есть – арендовать машиноместо. В среднем, в Петербурге это обойдётся в 15 тысяч рублей. К слову, нашлись и те, кто воспользовался спросом на паркинг и превратил это в достаточно перспективный бизнес. 

Дополнительная выгода состоит в том, что изменились налоговые ставки. Раньше машиноместо могло быть оформлено как отдельный гараж, это ставка 0,3% или как нежилое помещение до 2% в год. Теперь действует единая налоговая ставка 0,3%.


Линда Рыжих, доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт- Петербурге, кандидат экономических наук

Радует одно – рост стоимости паркингов замедлился. Причина, по словам экспертов, высокие ставки кредитования и, как следствие, стагнация на рынке недвижимости. Правда, падения цен тоже ждать не стоит. Остаётся искать свободные места на бесплатных парковках или подбирать застройщиков с акцией «паркинг в подарок».