Эксперт: преимущество ипотеки — один из самых низких процентов
С 2020 года такой поддержкой воспользовалось уже более 116 тысяч заемщиков. Оини приобрели или построили свыше 6,5 миллионов квадратных метров жилья. В этом году на реализацию программы в федеральном бюджете предусмотрено почти 20 миллиардов рублей. Теперь параметры программы расширены.
В первую очередь возрастает размер льготного кредита с 3 до 6 миллионов рублей для жителей тех субъектов РФ, которые применяют этот механизм. Мы также корректируем цели такого займа, чтобы при приобретении жилья на сельских территориях у людей был более широкий выбор. Можно будет взять кредит и на покупку квартиры в многоэтажном доме, в опорных населенных пунктах. Их у нас более полутора тысяч по всей стране. Там в ускоренном темпе станет создаваться востребованная гражданами инфраструктура в рамках реализации стратегической инициативы «Города больших возможностей» и «Возрождение малых форм расселения». Еще одно нововведение позволит сельским жителям приобрести за счет кредитных средств готовые домокоплекты и, соответственно, строиться своими силами для тех, кто захочет, кто предпочтет именно такой вариант. Все эти меры — важная часть комплексного развития региона.
Михаил Мишустин, председатель правительства РФ
Принятые решения помогут людям в сельской местности быстрее обзавестись домом или квартирой.
Главное преимущество программы «Сельская ипотека» — бюджетность. 3% годовых — одни из самых низких, под которые сегодня в России доступна покупка недвижимости. Об этом и не только поговорили с экспертом Дмитрием Синочкиным.
У нас с вами программа сельской ипотеки безусловно самая выгодная из кредитных программ. Ну, кроме как… у нас есть программы некоторые — там под 0,1% для отдельных территорий, но для обычного рыночного региона 3% — это сказочная ставка, это здорово. Но выдача таких займов определяется лимитами, которые Минфин утверждает для поддержки программ, то есть сколько миллиардов государство в этом году может потратить на то, чтобы компенсировать банкам разницу между льготной ставкой и ставкой ЦБ. Это может быть 3 миллиарда, 5 миллиардов, 8 миллиардов — не очень большие для бюджета суммы, но мы видим, что банки то выдают сельскую ипотеку, то прекращают. Прекращают именно потому, что лимиты закончились и государство говорит: «Я пока не буду больше ваши кредиты финансировать». Главное преимущество — это 3% годовых, при электронной регистрации и вовсе 2,7%. Это самый дешевый кредит на недвижимость, который у нас доступен. Но для этого надо, чтобы соблюдался ряд условий: это может быть кредит на дом ИЖС, это может быть кредит на строящийся дом, это может быть кредит на участок с подрядом. И сейчас мы видим в отдельных случаях — даже на квартиру, но не в любом населенном пункте. В общем, сельская ипотека не самый раскрученный товар. О семейной ипотеке мы гораздо больше слышим. И там есть условия: если человек берет кредит на строительство частного дома, он за 2 года должен построить, в этом доме зарегистрироваться и еще 5 лет жить в этой сельской местности, то есть продавать его кому-то будет сложно. Совершенно понятно, почему государство в этом заинтересовано: если вы строите многоквартирный дом, строительная компания, вы платите налоги, вы платите налоги за зарплаты. Человек, который покупает у вас квартиры, платит налог на собственность, налог на недвижимость, когда становится владельцем. То есть там каждый шаг откладывается на новом, и всё это еще делается в кредит банка, проектное финансирование — еще и банк проценты получает, и с ипотеки проценты получает, и тоже платит налог. А ИЖС на ¾ сегмент серый. Кого там хозяин нанял, чтобы ему домик поставили? Из Молдовы ребята приехали или из Белоруссии, или еще откуда-нибудь — неизвестно. Платят они налоги и зарплаты? Вряд ли. То есть это довольно большие финансовые потоки, которое государство не видит и не научилось прибирать к рукам. Поэтому, конечно, очень хочется.
Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород»
