Что будет с ценами на недвижимость в Петербурге и Ленобласти в начале 2025 года
Генеральный директор компании «АВЕНТИН-недвижимость» Антон Баранов напомнил, что с 1 января 2025 года в силу вступил стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков, разработанный Центробанком. Мера может ударить по спросу на первичном рынке, что закономерно скажется на стоимости квадратного метра.
«ЦБ, внедряя стандарт, фактически исключает все кредитные схемы, которые позволяют заёмщикам брать по более низкой ставке. Например, нередко застройщики вместе с банками по партнерской программе предлагают жилищный кредит под 4,5% на ограниченный срок, например, три года для семей с детьми. ЦБ говорит, что это слишком рискованно, поэтому такого больше не будет».
Антон Баранов, генеральный директор компании «АВЕНТИН-недвижимость»
Баранов добавил, что на стоимость квадратного метра в первую очередь влияет наличие лимитов по госпрограммам, объём ввода жилья, спрос на первичном рынке недвижимости и покупательная способность населения. Известно, что в первом случае лимиты на 2025 год увеличены до 8,65 триллионов рублей, объём – сокращается, а спрос всё также высокий, люди нуждаются в новом жилье. Однако способность купить претерпела существенные изменения.
Кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов СПбГЭУ Дмитрий Жилюк присоседился к мнению эксперта и отметил, что на вторичном рынке – стагнация. Заградительные ставки по ипотеке не позволяют большинству взять квартиру с рук, расширить жилплощадь.
«Почему столь высокая ключевая ставка? ЦБ мотивирует это высокой инфляцией. Она, однажды разогнавшись, не остановится вмиг. Я думаю, что в горизонте полугода ожидать каких-то позитивных подвижек в плане снижения ключевой ставки и падения инфляции не стоит. И перенося всю эту информацию на рынок недвижимости, в том числе и вторичный, конечно, доступность займов для частных покупателей недвижимости снизится».
Дмитрий Жилюк, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов СПбГЭУ
На вторичном рынке Петербурга и Ленобласти цены продолжат снижаться. Вероятна просадка на 3-5% до марта 2025 года. Что же касается новостроек, то цены в первом квартале 2025 года будут в околонулевой динамике. Не исключено, что рост составит несущественные 1-3%.
