Апелляционный суд оставил без изменений решение о сроке начала полномочий ТСЖ дома на Областной, 1
— Васькова не посадили еще?
— Пока нет.
Дом на Областной, 1 — самый большой в Европе. Четыре тысячи квартир, около 10 тысяч собственников. Почти два года находится в управлении ТСЖ, которое, по словам жильцов, захватило многоэтажку нечистоплотными методами. Всё это время не утихают скандалы: в комнатах консьержа живут мигранты, людям навязываются сомнительные услуги по завышенным ценникам, инфраструктура ветшает, зато аппетиты правления только растут.
ТСЖ ни разу не отчитывалось о деятельности, не публиковало план финансовой деятельности, то есть не исполняет те обязанности, которые прямо законом предусмотрены в отношении товарищества собственников жилья.
Михаил Сорокин, житель дома №1 по Областной улице г. Кудрово
В октябре собственникам пришла квитанция на оплату коммунальных услуг с цифрой почти втрое больше фиксированного тарифа. Председатель ТСЖ Васьков признал ошибку: почти год у жильцов накапливался долг. Их обязали выплатить дополнительно по 100 рублей с квадратного метра, разбив платеж на четыре месяца равными частями. Общая сумма просчета управленца по дому — 19 миллионов рублей.
Кроме того, что повышенные квитанции продолжают начислять, также для тех лиц, кто не оплатил вот этот спорный период, чуть больше месяца, ТСЖ начисляет неустойку, хотя этот период... Оснований, чтобы за него начислять какие-то оплаты, у ТСЖ нету.
Михаил Сорокин, житель дома №1 по Областной улице г. Кудрово
Признание ТСЖ уполномоченным управлять домом с декабря прошлого года означает для жильцов переплату минимум в 20 тысяч рублей. На сторону собственников встал Госжилнадзор Ленинградской области. Первый суд по оспариванию сроков правления прошел в августе. Представителей ТСЖ тогда решение не устроило — подали апелляцию.
Вопрос о вступлении в силу полномочий товарищества собственников жилья актуален почти год. Споры длятся с января 2023 года, и сегодня Апелляционный суд поставил точку в этом вопросе, оставив без изменений решение суда первой инстанции и признав правоту Госжилнадзора.
Комитет отстоял правовую позицию, которая, на мой взгляд, является полностью законной и обоснованной, что подтверждено судами двух инстанций. Мы будем продолжать деятельность по защите прав и интересов жителей данного жилого дома.
Дмитрий Ахремчик, начальник отдела правового обеспечения лицензирования Госжилнадзора и контроля Ленинградской области
Для собственников решение хоть немного, но облегчит финансовую нагрузку. Суд признал: ТСЖ не являлось управляющей организацией, обслуживавшей многоквартирный дом, а значит должно добровольно произвести перерасчет коммунальных платежей.
Если данные платежи были осуществлены ранее собственниками данного жилого дома, то управляющая компания обязана вернуть разницу либо зачесть за настоящие платежи.
Павел Аринушкин, адвокат
К слову, учитывая решение суда, срок легитимности председателя истек, а значит действия его незаконны. В довесок, трое из пяти членов правления добровольно отказались от должности — решения Васьков принимает почти единолично. Такое положение дел, конечно, не устраивает собственников, но об этом — в следующих выпусках.