Аналитика. Крупные банки снижают ипотечные ставки

Согласно данным «ДОМ.РФ», к концу апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 19,22%, а на вторичном рынке — до 18,84%. Так, ВТБ дважды за неделю улучшил условия по ипотечным программам – по рыночной и комбинированной ипотеке, а также снизил первоначальный взнос. Такие действия — часть общебанковского тренда. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года ставки могут упасть до 16–17%.

Снижение ставок уже привело к оживлению рынка. В марте 2026 года, по оценкам экспертов, банки выдали 230 млрд рублей ипотеки, что на 37% больше, чем в марте 2025-го. Основным драйвером роста стала рыночная ипотека, выдачи которой увеличились на 326% по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что в 2026 году рыночные и льготные программы достигнут паритета.

Как заявил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин, очередной этап смягчения условий повысит доступность именно вторичного жилья и стандартных квартир среднемассового сегмента.

Согласно прогнозам аналитиков на 2026 год, предполагается выдача новых ипотечных кредитов на сумму более 5 трлн рублей. Возврат массового спроса ожидается при ставках около 12%, а снижение до 9–10% может произойти не ранее конца 2027 года.